还房贷的房子能抵押贷款，因为现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，当然申请二次抵押贷款是要满足银行二次抵押贷款的条件的，比如说，首次抵押贷款必须要还一年之后才能申请，而且在还贷过程中没有逾期的情况，借款人还有足够强的还款能力等一些条件。
1、贷款限额：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
3、办理流程和时间：
办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。
办理时间：20天左右。
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。