第2种观点： 一、房屋买卖的营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。二、如何缴纳房屋买卖营业税1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；3、房产证满2年的，普通住宅的免交。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价乘5.5%。2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：(转让收入-上手价)乘5.5%。3、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。4、单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供：房管局核定税价乘5.63%。提供：增值部分乘5.63%。5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供：房管局核定税价乘5.09%；提供：增值部分乘5.09%。6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)乘5.5%。
第3种观点： 法律主观：房屋买卖税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费；测绘费；权属登记费等。法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第1种观点： 法律主观：现在二手房买卖不必须交营业税。房产证满5年面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税、在144㎡以下的不需要缴纳营业税；房产证未满五年面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5.5%的营业税、在144㎡以下的需要缴纳差价5.5%的营业税。
第2种观点： 法律主观：房屋买卖税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费；测绘费；权属登记费等。法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。