第2种观点： 一、征信有问题可以进行房贷吗贷款申请人征信有问题的，银行一般是不会批准申请人申请房贷的，信用记录有问题，银行会认定申请人有贷款违约的风险。个人征信报告包括以下的内容：个人信用报告内容分为三部分：个人信用信息提示、个人信用信息概要、个人信用报告。“个人信用信息提示”是最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录（未按时还最低还款额），以及准贷记卡透支超过60天的记录。“个人信用信息概要”主要是指信贷记录、公共信息和最近2年被查询记录的汇总记录，查询记录显示了机构因什么原因、通过什么方式、查询的次数等。“个人信用报告”最为详细，包括信贷记录、公共记录和被查询记录的详细记录。二、申请房贷的条件1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力；3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；5、符合银行规定的其他条件。三、银行贷款批不下来，首付款退吗根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：按照商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。四、查询个人信用报告的方式根据《金融信用信息基础数据库本人信用报告查询业务规程》（银征信中心〔2013〕97号）规定：个人可以亲自或委托代理人查询个人信用报告。（一）本人查询信用报告个人向查询点查询信用报告的，应提供本人有效身份证件原件供查验，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》，并留有效身份证件复印件备查。有效身份证件包括：身份证（第二代身份证须复印正反两面）、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、同胞来往内地通行证、外国人居留证等。（二）委托他人查询信用报告委托他人代理向查询点查询个人信用报告的，代理人应提供委托人和代理人的有效身份证件原件、授权委托公证证明供查验，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》，并留委托人和代理人的有效身份证件复印件、授权委托公证证明原件备查。另可自备填写完成《个人信用报告本人查询申请表》。
第3种观点： 1.只要不进入黑名单，申请贷款还是有可能成功的 2.银行一般只看最近两年的信用状况，大多数银行对逾期的限定是，近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次 3.可以通过第三方公司进行协助办理贷款 征信不良有很多种，一种是花，比如申请贷款、信用卡、小贷查询等，负债过高，逾期次数，有逾期未还的金额。其中有逾期未还金额，可以还钱解决。剩下就看你要贷什么钱。信用贷款，基本上很难了。抵押贷款还是可以办下来的征信不好的人影响孩子学业吗征信，主要影响贷款如果你配偶申请贷款，你征信不好，对你肯定影响，但是小孩上学影响孩子正常上学，这个绝对是谣言，是被歪曲的事实，被列为失信被执行人名单，俗称老赖，这样的征信肯定不好，如果父母是老赖，孩子在义务教育阶段不能就读贵族学校，就是学费很高的私立学校这一条，被很多人歪曲了，老赖征信肯定不好，是征信不好的一条原因，但征信不好，不一定就是老赖，普通的贷款逾期，不会影响小孩上学。疫情期间房贷逾期上征信吗不上。《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》规定：要合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。房贷逾期还款后征信在什么时候恢复信用卡逾期还清后，逾期记录从结清之日算起会保留5年，5年以后系统会自动删除该记录，也就是说在5年后，征信会恢复成没有逾期记录的状态。在这期间，用户还需要避免出现新的逾期记录，长期保持按时还款的习惯，建立新的个人守信记录。如何办理房贷1、贷款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。房贷是如何计算根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。