第2种观点： 法律分析：一般来说，人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北京、上海购买首套房，首付要求最低35％，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。法律依据：《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；2、贷款用途明确合法；3、贷款申请数额、期限和币种合理；4、借款人具备还款意愿和还款能力；5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；6、贷款人要求的其他条件。
第3种观点： 法律分析：二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:一、买方商业贷款购房:1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。
第1种观点： 法律分析:每个地区的标准不一样，一般情况如下：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款4、其他的情况最低首付为30%。影响首付额度的情况1、房屋性质二手房屋首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。2、贷款额度和年限贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。3、其他因素购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
第2种观点： 家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已经结清，首付比例30%，贷款利率为基准利率；家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例70%，贷款利率为基准利率1.1倍；家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，银行不受理贷款。所以不存在首付比例多少的问题，购房者只能选择全款支付房款，不管是购买新商品住宅，还是二手住宅类房产，只要被认定为三套房的话，购买时都是不能申请贷款的，即使申请，相关银行也不会给予审批通过。如果我们拥有的是三套房，一般三套房贷款利率基本都要上浮10%，也就是说目前办理的话，年利率大概会在8%左右。 法律依据：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发〔2010〕10号)》二、坚决抑制不合理住房需求 （三）实行更为严格的差别化住房信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 要严格各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 对境外机构和个人购房，严格按有关执行。
第3种观点： 2023年第二套房贷款首付不低于30%。房理的流程如下：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；4、办理按揭贷款申请；5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；7、开立专门还款账户；8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；9、借款人按合同规定定期还款。提前一次性还清房贷的流程如下：1、申请还款，所有的银行，要提前还款时，都需要提前申请，并选择预约还款时间，一般预约时间都在7天以后，长的可达30天；2、办理存款，在银行同意提前还款的申请后，即可安排还款资金，可以提前存入还款银行，也可以到预约日期再存入。而在预约还款日期之前，银行只会扣取房贷月供部分，不会全额扣取；3、银行扣款，到预约还款日期的当天，需要携带个人身份证、房合同、房屋产权证、以及贷款银行卡，到银行办理提前还款的扣款；4、领取资料，银行扣款成功后，会出具一整套的结清资料，包含贷款结清证明、他项权利证等。5、抵押注销，携带个人身份证、房产证、结清证明、他项权利证等资料，到房管局办理抵押注销，办理完抵押注销，房子即为全款房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。第二百零借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第1种观点： 2023年二手房首付最低50%。买房交房流程如下：1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
第2种观点： 法律分析:每个地区的标准不一样，一般情况如下：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款4、其他的情况最低首付为30%。影响首付额度的情况1、房屋性质二手房屋首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。2、贷款额度和年限贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。3、其他因素购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
第3种观点： 法律分析：二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:一、买方商业贷款购房:1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。
第1种观点： 家庭为单位购买首套新房时,需遵守国家规定,首付不能低于房屋总价值的30%。具体计算方法为贷款额度乘以首付比例。购买二手房时,需与房主协商首付,且不低于购房的首付比例规定。开发商也会推出首付优惠,以吸引客户购房。公积金贷款方面,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积法律分析家庭为单位购买首套新房时,需要遵守国家规定,首付不能低于房屋总价值的30%。例如,如果购买价值100万元的房子,那么最低首付金额应为100万*30%=30万元。买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。拓展延伸根据我国现行的公积金贷款，以家庭为单位，公积金贷款的首付比例不得低于20%。这一规定在《住房公积金管理条例》中明确规定，旨在保障购房者的合法权益，防止房价过高给购房者带来的经济压力。然而，在一些地区，由于经济较为发达，房价较高，导致公积金贷款的首付比例可能高于20%。针对这一情况，也采取了一系列措施，如加大对公积金贷款的发放力度，降低购房者的负担，同时规定开发商在销售房屋时，必须按照公积金贷款的要求，向购房者提供公积金贷款的支付方式。然而，尽管采取了这些措施，一些开发商仍然存在违规操作，购房者仍可能面临较高的首付比例。因此，对于购房者来说，在购房时应充分了解公积金贷款，与开发商充分沟通，以免受到不必要的损失。同时，也应加强对公积金贷款市场的监管，规范开发商和购房者的行为，保障广大购房者的权益。结语首付是购房时必不可少的一环,根据房屋总价值的一定比例来确定最低首付金额。对于不同类型的房屋,首付计算方式也有所不同,但都需按照国家规定进行。在购买二手房时,需要与房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定。开发商也会推出首付优惠,以吸引购房者的购房意愿。在公积金贷款方面,以家庭为单位,首次购房可以贷到房屋评估价的80%,但需根据公积金缴存额和缴存比例进行评估。总之,在购房时应遵守国家规定,避免因为首付问题而影响购房进程。法律依据商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
第2种观点： 2023年买房贷款利率是多少目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。2023年买房利率会涨吗不一定。2021年上半年购房的老百姓来说真的是痛心，不仅房价是站在了历史最高峰，利率也站在了，近10年来的高峰期，一线城市核心一线城市，房贷利率相对来说还是可以在接受的范围，大概在5.58%左右徘徊，二线往后的城市房贷利率基本上都已经接近6%，有部分城市甚至达到了6.38%，其中惠州市首套房利率最高去到了6.88%。2022年利率一次又一次的下调，2022年全国多座城市首套房利率都是在4.1%，另外在最新的中，6月至8月新版成交量以及成交价同比环比下降的城市可以自行调整利率，比如清远首套房利率3.7%，有部分城市首套房利率更是下调到了3.6%，正是创下了历史新低的利率，此时有人就疯传2022年是利率最低的一年了，2023年利率将会回归到4.7%~4.9%。1、目前5年期LPR利率还是4.3%2、明年将不执行4.1%，是因为2022年商业加点-0.2，2022年商业加点将重新计算(具体还不清楚)3、明年的利率不会上涨到4.7%~4.9%，2022年12月5日将开始降准0.25%，今年降准的时候紧跟随后20号就已经下调利率0.15%，2022年年末，我们的房贷利率有望跌破4%，目前的预测应该在3.95%。4、2023年经济增速预计会增长到5%，但是大环境不景气，还是需要资金在市场上活跃，所以利率并不会在短时间内出现大幅度的上涨，而且为了鼓励大家去推动市场资金，利率将会进一步的往下走。2023年买房还有补贴吗住房补贴的资金来源主要有三大块：一是国家下拨的建房资金;二是单位售房资金;三是单位多种渠道筹集的资金。发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。1、一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。2、基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。3、按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。法律依据：《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
第3种观点： 2023年房贷利率是多少;;最初 分享2023-01-13 11:22:29复制全文下载全文2023年打算买房的人还是比较多的，现在大多数买房的人都是通过贷款买房，所以利率是大家非常关心的一方面，下面小编为大家整理了2023年房贷利率是多少，希望大家喜欢!2023年买房贷款利率是多少目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。2023年买房利率会涨吗不一定。2021年上半年购房的老百姓来说真的是痛心，不仅房价是站在了历史最高峰，利率也站在了，近10年来的高峰期，一线城市核心一线城市，房贷利率相对来说还是可以在接受的范围，大概在5.58%左右徘徊，二线往后的城市房贷利率基本上都已经接近6%，有部分城市甚至达到了6.38%，其中惠州市首套房利率最高去到了6.88%。2022年利率一次又一次的下调，2022年全国多座城市首套房利率都是在4.1%，另外在最新的中，6月至8月新版成交量以及成交价同比环比下降的城市可以自行调整利率，比如清远首套房利率3.7%，有部分城市首套房利率更是下调到了3.6%，正是创下了历史新低的利率，此时有人就疯传2022年是利率最低的一年了，2023年利率将会回归到4.7%~4.9%。1、目前5年期LPR利率还是4.3%2、明年将不执行4.1%，是因为2022年商业加点-0.2，2022年商业加点将重新计算(具体还不清楚)3、明年的利率不会上涨到4.7%~4.9%，2022年12月5日将开始降准0.25%，今年降准的时候紧跟随后20号就已经下调利率0.15%，2022年年末，我们的房贷利率有望跌破4%，目前的预测应该在3.95%。4、2023年经济增速预计会增长到5%，但是大环境不景气，还是需要资金在市场上活跃，所以利率并不会在短时间内出现大幅度的上涨，而且为了鼓励大家去推动市场资金，利率将会进一步的往下走。2023年买房还有补贴吗住房补贴的资金来源主要有三大块：一是国家下拨的建房资金;二是单位售房资金;三是单位多种渠道筹集的资金。发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。1、一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。2、基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。3、按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。法律依据：一是纪检委调阅档案时应是两人以上。二是向银行出具执法证，并提供单位证明。刑事诉讼法有规定。调取证据通知书的范围较宽，但应当在相关文书内写明具体需要调取的证据。银行方面有权拒绝未列明的证据调取请求。协助查询存款通知书仅限作查询相关人的存款使用。银行方面只要完成存款查询就可以了。
第1种观点： 法律分析:北京户口名下可以拥有一套房。根据北京现在的购房，北京户口单身的话，名下至多可以拥有1套住宅；如果北京户口已经组建家庭（其中一方为北京户口即可），则可以购买两套住宅。其中第二套房子以二套名义购买。北京户口即具有北京户口，就算是北京市市民。户口为住户和人口的总称，计家为户，计人为口。户口由机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。北京市户口居民可购几套房的条件如下：1、已婚京籍家，庭除通州外：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套；2、单身京籍家庭，包括未婚、离异、丧偶家庭：在京无房的，可购买1套住房；3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：（1）已有1套住房、落户通州3年以上的京籍家庭；（2）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；（3）京籍无房家庭。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第1种观点： 2023年二手房首付最低50%。买房交房流程如下：1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
第2种观点： 二手房首付取决于当下的银行贷款以及是不是首套房。昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照有关部署，就个人住房贷款推出新，首付最低只需2成。但是哪些人符合首付比例2成的条件呢1、通知表明，是非限购城市才执行此标准，2、是购买首套房，二套房不做任何改动，当然次包括购买首套二手房的。购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况：1、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%!2、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。二手房贷款的额度是多少很多人想问，既然二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢?原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。
第3种观点： 法律分析：二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:一、买方商业贷款购房:1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。
第1种观点： 法律分析:每个地区的标准不一样，一般情况如下：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款4、其他的情况最低首付为30%。影响首付额度1、房屋性质二手房屋首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。2、贷款额度和年限贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。3、其他因素购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第2种观点： 法律分析：首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例:1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。第六百三十五条 凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。第六百三十六条 凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。第六百三十七条 试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期限。对试用期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，由出卖人确定。
第3种观点： 法律分析：首套新房首付算法有规定 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第1种观点： 法律分析：并不一定，每个地区当地银行的正都有差异。在2021年的新首付中规定，如果贷款人购买的房子为第二套房，那么首付比例最低为40%。需要注意的是，如果贷款人第一套房的房贷已经还清，并且购买的第二套房目的是改善家庭居住环境，根据银行等相关人员进行考察之后，第二套房的首付比例也是可以按照首套房来支付，也就是30%。很多银行由于房贷额度比例紧张，已经不再接受低首付的房贷申请。比如在重庆，很多银行已经公开宣布不再接受首付2成。法律依据：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》四、人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。人民银行、银将对人民银行副省级城市中心支行以上分支机构、银派出机构确定辖区内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的行为进行监督管理。五、2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
第2种观点： 法律分析：第一、低首付买房，是一个禁区。因为明文规定，需三成首付（视而定，有时不是）。其实严格来讲，低首付是玩了个诡辩的小把戏而已，实际操作中的两成甚至一成，并不违反什么法律，而讲究的是通过一些手法，绕过去。第二、低首付就意味着高月供，生活会更辛苦，钱都便宜银行了。法律依据：《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 加快城镇廉租住房制度建设。廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要稳步扩大廉租住房制度覆盖面。尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。要落实廉租住房资金筹措渠道，城市要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设，各级财政也要加大支持力度。2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。
第3种观点： 法律分析：一、公摊面积即将取消，按套内面积销售。二、商品房预售制度即将取消，实行现房销售。三、房产证新规，交房及交证。四、二手房交易不用解押，可以直接过户。五、70年产权到期可以自动续期。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。第三百六十条 居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。