一房二卖的履行顺序如下：1、首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；2、如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；3、如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。