购买破产房产后应提起民事诉讼，以获得赔偿。不要退房给破产开发商，因其无力偿还购房款。退房后，购房者只能获得收据或欠条，关系由买卖变为债务。若开发商破产并被拍卖资产，购房者有更大机会得到清偿。
法律分析
房地产破产买了的房子应该尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。
拓展延伸
破产房地产开发商的资产清算与房产处置
破产房地产开发商的资产清算与房产处置是一个复杂而关键的问题。在破产程序中，资产清算是必要的步骤，旨在对开发商的财产进行评估、分类和变现。对于已购房产，可能有几种处理方式。首先，可以将其出售给第三方购买者，以获取资金来清偿债务。其次，可以将房产转让给其他开发商，以继续进行开发或重新规划。另外，也可以考虑将房产出租，以获取稳定的租金收入。最后，如果房产存在严重的质量问题或法律纠纷，可能需要通过法律程序解决。无论选择哪种方式，都需要遵守相关法律规定，并与相关方进行协商和沟通，以确保公平和合法的处置过程。这样才能最大程度地保护购房者的权益，并实现破产房地产开发商的资产清算和房产处置的顺利进行。
结语
购房者在房地产破产案件中，应尽快提起民事诉讼以获得赔偿。退房给破产开发商可能导致购房款无法收回，建议购房者将买卖关系转为债权债务关系。若开发商最终破产并资产被拍卖，购房者相对于其他债权人更有机会得到清偿。破产房地产开发商的资产清算和房产处置是复杂而关键的问题，需要遵守法律规定并与相关方进行协商，以保护购房者权益并确保顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国企业破产法》
第四十五条人民受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。
第四十债权人应当在人民确定的债权申报期限内向管理人申报债权。
债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民提起诉讼。