房地产企业破产对购房者的影响及应对措施。已建成房屋的购房者可能能够拿到房子，未建成房屋的购房者需考虑按揭贷款和分期付款情况下的权利归属。房企破产的征兆包括工程进度缓慢、交付时间延迟、小型房企滞销以及拖欠款项导致维权频发。购房者应留意这些征兆，以避免受到房企破产的损失。
法律分析
房地产企业“破产”，购房者该怎么办?
有时候投资者若不幸遇到了房企破产，这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论：
一、房屋已建成
房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
二、房屋未建成
房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
房企破产有前兆
一般来讲，房企破产都会有以下这几个征兆：
一、工程进度极慢的楼盘
很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度，这时候就要注意了，如果发现工地上施工进度极慢，甚至出现停工状况的话，就要当心了，这很可能是因为开发商资金链出现问题，这样的楼盘很可能会烂尾。
二、交付时间无限期延迟的楼盘
到了楼盘交付时间迟迟不交房，并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口，这样的楼盘很有可能是因为资金不足，无法完成交付手续，或是因为楼盘有质量问题，而无法通过验收。
三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘
有的楼盘区位较偏，却定位于高端产品，主力户型面积大，总价也过高，并且还处于滞销状态，资金回笼慢，小型房企容易出现资金链断裂的问题。
四、拖欠款项而维权频现的楼盘
还有一部分小型房企，经常发生拖欠款项导致维权现场频发，这样的楼盘购房者也要当心，因为很可能是房企资金链出现问题，导致无法按时付款，进而导致破产清算。
结语
购房者在房地产企业破产时，需要根据房屋是否已建成来采取不同的应对措施。对于已建成的房屋，购房者有可能能够拿到房子，但对于未建成的房屋，情况会更加复杂。在期房按揭中，购房人需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保。对于分期付款买房的情况，购房人需根据是否已付清全部价款来决定进一步的行动。购房者应当留意房企破产的前兆，如工程进度缓慢、交付时间延迟、滞销楼盘和拖欠款项等。在面临这些情况时，购房者需要保持警惕，及时采取相应措施保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国企业国有资产法：第九章 附 则 第七十七条 本法自2009年5月1日起施行。
中华人民共和国企业国有资产法：第二章 履行出资人职责的机构 第十五条 履行出资人职责的机构对本级负责，向本级报告履行出资人职责的情况，接受本级的监督和考核，对国有资产的保值增值负责。
履行出资人职责的机构应当按照国家有关规定，定期向本级报告有关国有资产总量、结构、变动、收益等汇总分析的情况。
中华人民共和国企业国有资产法：第五章 关系国有资产出资益的重大事项 第一节 一般规定 第三十三条 国有资本控股公司、国有资本参股公司有本法第三十条所列事项的，依照法律、行规以及公司章程的规定，由公司股东会、股东大会或者董事会决定。由股东会、股东大会决定的，履行出资人职责的机构委派的股东代表应当依照本法第十三条的规定行使权利。