法律分析：房产证无法办下来的情况，具体如下：
1、开发商五证不全；
2、项目仍处于抵押状态，这种情况属于在建工程抵押，一般没有问题，但如果开发商不及时还清抵押贷款，抵押就无法解除，房产证也无法办理；
3、工程竣工验收未通过，工程竣工验收，表明工程符合交房标准，是办理房产证的必要条件。
《房地产登记暂行条例》规定，登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人：
1、违反法律、行规的；
2、权属纠纷尚未解决；
3、申请登记的房地产权利超过规定期限的；
4、法律、行规规定不登记的其他情形。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行规规定不予登记的其他情形。