法律分析：查封房产的，有3个步骤。例如：1、向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示工作证，并分不同情形办理查封手续；3、国土房产部门根据提交的资料，进行查封处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十九条 因人民、仲裁机构的法律文书或者的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。