房屋租赁费、物业管理费、电费是否可以开具专用？房租、物业管理费，不能开据专用的，属地税营业事项。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征试点实施办法》的规定：纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。因此，适用不同税率的项目应分别核算，但可以在同一张上开具，如有减税、免税的项目不得在同一张上开具。这样解释好理解吗？