华拓科技网
您的当前位置:首页买房违约时,中介是否要承担责任?

买房违约时,中介是否要承担责任?

来源:华拓科技网


买房违约中介无连带责任,根据《民法典》规定,违约方需承担违约责任。买房的违约金需按照约定或相关规定计算。买房违约可起诉,诉讼时效为3年,超过20年不予保护,可申请适当延长。

法律分析

一、买房违约中介是否有连带责任

买房违约中介没有连带责任,买房时,买卖一方构成违约,中介不是买卖合同的相对方,不承担连带责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、买房的违约金要怎么算

买房的违约金的违约金,有约定则从约定。没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、买房子违约可以起诉吗

买房子违约可以起诉。买房纠纷诉讼时效是3年,守约方自知道或者应当知道违约行为出现之日起三年内要求违约方承担违约责任,自权利受到损害之日起超过二十年的人民不予保护,特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十

向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民不予保护,有特殊情况的,人民可以根据权利人的申请决定延长。

结语

根据上述内容,买房违约中介一般没有连带责任。买房违约金的计算方法取决于是否有约定,若没有约定,则可按照相关规定进行计算。对于买房违约,是可以起诉的,但需注意诉讼时效为3年,特殊情况可申请适当延长。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十,诉讼时效期间为三年,超过二十年的不予保护,但特殊情况可申请延长。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

显示全文