房地产土增税（土地）的利息扣除比例根据具体情况有所不同。如果能够按转让房地产项目计算分摊利息支出并提供金融机构证明：允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。此时，其他房地产开发费用（与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用中除利息支出外的部分），按取得土地

利息支出：能够按转让房地产开发项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”之和的5%计算扣除。不能分摊或提供证明的：房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”...

加计扣除比例：对于从事房地产开发的纳税人，在土地清算时，可以按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和，加计20%进行扣除。这一优惠旨在鼓励房地产开发，减轻企业税负。利息支出扣除比例：若房地产开发项目中的利息支出能够按照转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实...

房开企业支付的利息企业所得税不能全额扣除。具体扣除情况需根据利息支付的对象来区分：向金融企业支付的利息：房开企业向金融企业（如银行、保险公司、证券公司等）支付的利息，可以据实扣除。这意味着，企业支付的这部分利息支出，在计算企业所得税时，可以全额从应纳税所得额中扣除。向非金融企业支付的...

对于房地产开发企业：如果能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，利息支出允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。若不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或...

土地的房地产开发费用计算扣除分两种情况：纳税人能按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构贷款证明的：允许扣除的房地产开发费用=利息+×5%以内。其中，利息扣除的限定为不超过银行同类同期贷款利率，不包括加息、罚息。纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款...

按照《中华人民共和国土地暂行条例实施细则》规定，房地产开发企业的利息支出凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、...

根据条例细则及国税函〔2010〕220号相关规定，房地产开发企业财务费用中的利息支出，在土地清算时有两种扣除方式：据实扣除：指如果能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，利息支出可以据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。比例扣除：指按“取得土地使用权所...

有利息支出的情况：如果纳税人能够证明其利息支出是按转让房地产项目计算分摊的，并且能提供金融机构证明，那么，在允许扣除的房地产开发费用中，除了上述的利息支出外，其他房地产开发费用（如管理费用、销售费用等）将按土地使用权支付金额与房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除。无利息支出的情况：如果...

根据《企业会计准则第17号借款费用》的规定，为购建或生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，其利息费用的确定应当减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的余额。这一原则同样适用于土地清算时扣除利息的利息支出。综上所述，房产企业在确定可计入开发...