成本法评估案例二：
某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1996年10月1日，土地使用权年限为2001年10月1日----2041年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本为1300元/㎡。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。
其他的相关资料如下；
（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新购建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。
（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
（4）该类写字楼的报酬率为10%。银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
（5）假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2011年10月1日的折旧总额和现值。
评估过程：
1、土地价格计算
土地价格=0.4*2000*[1-1/(1+8%)38]/[1-1/(1+8%)40]-800*0.9006/0.9540=755.26万元
2、建筑物物质折旧额计算
（1）门窗等损坏的修复费用=3万元
（2）装修的折旧费=82.5*1/5*4=66万元
（3）其它设备的折旧费=250*1/15*9=150万元
（4）长寿命项目的折旧费=（1300*0.9-3-82.5-150）*1/40*10=208.63万元
3、建筑物功能折旧额计算
（1）功能过剩引起的折旧：
=800*12/10%*[1-1/(1+10%)30]=9.05万元
（2）空调功能落后引起的折旧：
=130-80+10-30+8=38万元
4、建筑物经济折旧额计算
经济折旧额=7/10%*[1-1/(1+10%)30]=65.99万元
5、建筑物折旧总额计算
折旧总额=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67万元
6、写字楼估价结果计算
写字楼估价结果=755.26+1300*0.9-540.67=1384.59万元