1. 题型：判断题
如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的；反之亦然。( ) A错 B对
答案 A 解析
正确答案：N
答案解析：如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。也就是说其他因素也可能导致过度开发。参见教材P54。 该题针对“房地产泡沫与过热”知识点进行考核
2. 题型：单选题
下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。（2009年试题） A空置率与有效毛收入呈反向变动
B通过与物业服务企业签订长期台约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
答案 A 解析
A选项，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少。 B选项，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。C选项，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小； D选项，要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。
3. 题型：多选题
与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括( )。 A房地产开发贷款
B土地储备贷款
C个人住房抵押贷款
D个人住房公积金贷款
E在建工程抵押贷款
答案 A,B
4. 题型：判断题
偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，必定会导致实际购买行为的发生。( ) A错 B对
答案 A 解析
偏好和购买意图并不总是导致实际购买，尽管二者对购买行为有直接影响。
5. 题型：简述题
某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000m2，购买后立即可以出租。已知第1-5年的月租金水平为70元m 、出租率为70%，第6-10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的经济可行性(设置业投资发生在年初，其他收支均发生在年末)。 解析 解
(1)该项目的净现金流量表
(2)求财务净现值FNPV
(4)该项目财务净现值为1. 46万元>0，财务内部收益率20. 19%>投资者目标收益率
18%，所以该投资项目在经济上是可行的。
解析在求净现金流量时用列表法可以方便计算，一目了然，这也是在考试中的一种解题方式，希望同学们熟练掌握;另外，也可采用净收益每年不变有限年期收益法公式求解。
6. 题型：单选题
系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。( ) A错
B对
答案 A
7. 题型：单选题
需要使用损益平衡图来制订房地产销售价格的定价方法是( )。（A目标定价法
B价值定价法
C挑战定价法
D成本加成定价法
答案 A
8. 题型：多选题
可行性研究的作用有( )。 A项目投资决策的依据
B筹集建设资金的依据
C开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
D编制下阶段规划设计的依据
E对项目进行经济评价的依据
答案
A,B,C,D
9. 题型：多选题
投资者可以控制的风险包括( )。 A市场供求风险
2009年试题） B变现风险
C收益现金风险
D机会成本风险
E资本价值风险
答案
C,D,E
10. 题型：判断题
在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。( ) A错 B对
答案 B
11. 题型：单选题
在房地产投资的“开发一持有出租”模式中，现金流量不包括( )。（2014年试题） A预售收入
B土地成本
C运营成本
D租金收入
答案 A
12. 题型：判断题
债务融资成本中的资金占用费就是通常所说的利息。( ) A错
B对
答案 B
13. 题型：单选题
停车指数，即每lOOm2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在( )。 A4—5
B5~6
C4~6
D5~8
答案 A
14. 题型：多选题
下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有( )。（2011年试题） A居住物业开发投资
B商业物业投资
C土地开发投资
D房地产开发投资
E房地产经营投资
答案
C,D,E 解析
根据房地产业经济活动类型的不同。可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。A、 B选项属于按物业类型来划分的，按物业类型来划分除A、 B选项外，还包括工业物业投资、酒店和休闲娱乐设施投资和特殊物业投资，共5项。
15. 题型：单选题
某商晶住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000 m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元／m2.项目销售均价为8500元/m2，营业税及附加为销售收入的5. 5%.则项目能够回收全部成本费用的最低销售最为( )万m2。（2015年试题） A2.6
B2.87
C3.59
D3.80
答案 D 解析
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。设该项目能够收回全部成本费用时的最低销售量为Y，则满足以下等式：13000 +3500×50000/10000=Y×8500×（1-5.5%），得出Y=3.8万，故该项目能够收回全部成本费用的最低销售量为3.8万平方米。
16. 题型：单选题
当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距( )，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。 A越小
B越大
C无法判断
D不存在关系
答案 B
17. 题型：单选题
当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国一般采用( )性的货币和财政抑制经济衰退。 A扩张
B适度从紧
C紧缩
D稳健
答案 A 解析
当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国一般采用扩张性的货币和财政抑制经济衰退；而当宏观经济进入周期循环的波峰时，则采用紧缩性的货币与财政。
18. 题型：多选题
关于商业物业投资的说法，正确的有( )。（2012年试题） A商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势
B商业物业交易常在机构投资者之间进行
C区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性
D商业物业不适合长期投资
E商业物业投资收益全部来自出租收益
答案 B,C 解析
A选项，开发一持有或整体出售给机构投资者统一持有模式越来越成为一种趋势。 D、E选项，由于商用物业投资的收益主要来自物业出租经营收入和物业资产升值，因而更适合作为长期投资。
19. 题型：单选题
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。 A销售收入
B转让收入
C租金收入
D利息收入
答案 C
20. 题型：单选题
下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（ ）。 A市场因子推演法
B加权移动平均法
C简单平均法
D指数平滑法
答案 A 解析
时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法，市场因子推演法属于相关分析法。
21. 题型：单选题
将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（ ）。 A按照房地产的用途和等级划分的
B按照房地产的交易形式划分的
C按照地域范围划分的
D按照房地产购买者目的划分的
答案 B 解析
房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和房地产抵押。由于同一时期、同一地域范围内某种特定类型房地产的不同交易方式，均有其明显的特殊性，因此依不同房地产交易方式对市场进行划分也就成为必然。参见教材P39。
22. 题型：判断题
—个房地产开发项目的速动比率是99.9%，则其流动比率一定在100%—200%之间。( ) A错 B对
答案 B 解析
同样情况下，速动比率<流动比率，而房地产项目的流动比率一般不会超过200%。
23. 题型：单选题
在房地产开发项目资金计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付（ ） A土地出让金
B建安工程费
C管理费用
D其他工程费
答案 A
24. 题型：多选题 地方的年度±地储备计划包括( )。（2013年试题） A年初和年末土地储备规模
B年度前期开发规模
C年度土地出让金总额
D年度土地供应规模
E年度土地储备临时利用计划
答案
A,B,D,E
25. 题型：判断题
个人住房贷款业务信用风险仅指来源于购房人的信用风险。（ ） A错 B对
答案 A 解析
参考教材P311，个人住房贷款业务信用风险涉及开发商、购房人两方面。
26. 题型：判断题
住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。( ) A错 B对
答案 B
27. 题型：多选题
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括( )。 A销售收入
B出租收入
C其他经营收入
D财务费用
E土地成本
答案
A,B,C 解析
正确答案：ABC
答案解析：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等；现金流出主要包括土地成本、建造成本、财务费用、经营费用、销售费用和税金支出等。参见教材P146。 该题针对“现金流量概念”知识点进行考核
28. 题型：判断题
商用房地产抵押贷款是开发商以其销售的商用房地产作为抵押担保物，向金融机构申请的贷款。( ) A错 B对
答案 A
29. 题型：单选题
菜居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5. 5%，销售均价为5500 元/m2，适用的土地税率为30%.则该项目应缴纳的土地为( )万元。（2014年试题） A1482. 75
B1755. 00
C1932. 75
D2205. 00
答案 A 解析
①其他扣除项目=含土地费用在内的开发成本错20%= 7500错20%= 1500（万元）。（②扣除项目金额总计=项目开发成本费用及税金+其他扣除项目= 7500 +1650+ 30000错5500错5.5%/10000+1500=11557. 50（万元）。③增值额=30000错5500/10000-1557.50=4942. 50（万元）。④增值比率4942. 50/11557. 50= 42. 76%。⑤增值比率超过20%.低于50%.适用30%，则应缴纳土地=4942. 50 错 30%=1482. 75（万元）。这是一道拉分题。
30. 题型：判断题
有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。( ) A错 A对
答案 A 解析
有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是预期通货膨胀的影响。
31. 题型：单选题
关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。 A区位选择异常重要
B不易产生资本价值风险
C存在效益外溢
D易受影响
答案 B 解析
正确答案：B
答案解析：参加教材P8。
该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核
32. 题型：判断题
按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。( ) A错 B对
答案 B
33. 题型：单选题
下列关于房地产市场特性的表述中，不正确的是( )。 A需求的广泛性
B交易的复杂性
C信息的对称性
D经济外部性
答案 C 解析
房地产市场的特性包括：市场供给的垄断性；市场需求的广泛性和多样性；市场交易的复杂性；房地产价格与区位密切相关；存在广泛的经济外部性；市场信息的不对称性。
34. 题型：多选题
间接投资的主要特点包括( )。
A资金所有者和资金使用者为同一个人或机构
B资金所有者和资金使用者分离
C在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志
D实施全过程的管理
E不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
答案
B,C,E 解析
A和D属于直接投资的特点。
35. 题型：多选题
国内生产总值有三种表现形态，即( )。 A价值形态
B收入形态
C产品形态
D支出形态
E生产形态
答案
A,B,C 解析
正确答案：ABC
答案解析：国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。参见教材P40。
该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核
36. 题型：多选题
房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（ ）。 A国家经济
B地理环境
C项目建成后对社会的影响
D市场供应与需求
E社会条件
答案
A,B,C,E 解析
投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、市场情况、项目建成后对社会的影响等。D属于初步可行性研究中的内容。参见教材P251。
37. 题型：多选题
房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有( )。（2009年试题） A竞争性
B垄断性
C外部性
D均衡性
E信息不对称性
答案
B,C,E
38. 题型：单选题
同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。 A保值性
B增值性
C异质性
D弱流动性
答案 C
39. 题型：单选题
某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。（2011年试题） A28.73
B29.11
C344.74
D349.31
答案 B 解析
偿债备付率=可用于还本付息资金／当期应还本付息资金，则每年应还本付息资金=5/1.3=3.846（万元），按月还本付息额=3 846/12= 3205（元），用等额序列支付现值系数公式，可得，最大贷款额为V=A/i[1-1／(1+i)n]=3205/ (12%÷12)错[1-1/(1+12%÷12)12错20]= 291076（元）。
40. 题型：判断题
土地供应的核心，是土地供应计划。 （ ） A错 B对
答案 B 解析
参见教材P59。
41. 题型：多选题
房地产投资的风险主要体现在( )。 A投入资金的安全性
B期望收益的可靠性
C投资项目的变现性
D宏观经济的稳定性
E资产管理的复杂性
答案
A,B,C,E 解析
房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。
42. 题型：单选题
的土地供应会直接影响房地产开发的( )。 A产品质量
B产品性价比
C规模和结构
D产品档次
答案 C 解析
正确答案：C
答案解析：的土地供应会直接影响房地产开发的规模和结构。参见教材P58。
该题针对“干预房地产市场的手段”知识点进行考核
43. 题型：判断题
房地产资产市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。 （ ） A错 B对
答案 A 解析
在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。为获得房地产所带来的投资收益，必须拥有房地产，这一点与空间市场是不同的。参见教材P49。
44. 题型：单选题
某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元，则该笔贷款的年实际贷款利率为（ ）。 A1.4%
B5.6%
C5.72%
D6.09%
答案 B 解析
本题考查的是名义利率与实际利率。本题由于是按季度付息，故年付息1400×4=5600.10i＝0.56，i=5.60%。
45. 题型：单选题
房地产投资是一把双刃剑，既有利也有弊，关于弊端的说法错误的是（ ） A收益率低
B投资数额大
C投资回收期长
D需要专门的知识和经验
答案 A 解析
房地产投资的弊端包括投资数额巨大、投资回收期长和需要专门的知识和经验。参见教材P15。
46. 题型：单选题
某房地产开发企业经过市场调研后，决定在青岛开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。 A选择专业化
B产品专业化
C大量定制
D单一市场集中化
答案 D 解析
正确答案：D
答案解析：参见教材P122。
该题针对“目标市场选择”知识点进行考核
47. 题型：单选题
在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是( )。 A项目所处地区的市场情况
B项目本身的情况
C评价指标的计算过程
D可行性研究的结论
答案
C 解析
摘要要用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估的结论。
48. 题型：单选题
单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。 A正的协方差
B负的协方差
C标准协方差
D绝对协方差
答案 B 解析
正确答案：B
答案解析：参见教材P24。
该题针对“投资组合理论”知识点进行考核
49. 题型：判断题
房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。 ( ) A错 B对
答案 A 解析
房地产开发项目竣工验收一般分为三个阶段：一是单项工程竣工验收，二是综合验收，三是竣工验收备案。
50. 题型：单选题
银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是( )元。 A5142.74
B5475.37
C5163.96
D7000.00
答案 C 解析
根据公式：P=A/i×[1-1/(1+i)n]，第五年第11个月月末的未偿本金为P=7000/(6%/12)×[1-1/(1+6%/12)5×12+1]=367207.71（元）。第五年最后一月应还利息I=367207.71×6%/12=1836.04（元）。偿还本金额=7000-1836.04=5163.96（元）
51. 题型：判断题
在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。( ) A错 B对
答案 B
52. 题型：多选题
按照风险大小和收益水平高低，房地产投资说法正确的是( )。 A分为收益型、收益加增值型和机会型
B房地产开发投资属于收益加增值型
C对于刚刚竣工的收益性物业属于收益型
D能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型
E收益型投资以获取稳定的租金为目的
答案
A,D,E 解析
正确答案：ADE
该题针对“风险对房地产投资决策的影响”知识点进行考核
题库维护人：cetacean
53. 题型：单选题
国外通常将写字楼分为( )等级。 A2 B3 C4 D5
答案 B 解析
正确答案：B
答案解析：参见教材P342，国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。 该题针对“写字楼物业的分类”知识点进行考核
54. 题型：多选题
收益性物业管理中的运营费用包括( )。 A固定资产折旧费
B企业管理费及利润
C保险费
D房产税
E大修理基金
答案
A,B,C,D
55. 题型：单选题
小区内停车场建设费属于( )。 A公共配套设施建设费
B建筑安装工程费
C基础设施建设费
D物业管理维修资金
答案 A
56. 题型：判断题
最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。 ( ) A错 B对
答案 B
57. 题型：单选题
调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于（）。 A国内外市场环境调查
B技术发展调查
C消费者和消费者行为调查
D竞争情况调查
答案 C 解析
消费者和消费者行为调查包括消费者类别、购买能力、消费者的购买欲望和购买动机、主要购买者、最忠实的购买者、使用者、新产品的首用者、购买的决策者、消费者的购买习惯。调查了解消费者的情况及其购买行为，主要目的在于使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略。参见教材P102。
58. 题型：单选题
某事业单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。 A42．0
B50．4
C60．0
D72．0
答案 D 解析
正确答案：D
答案解析：参见教材P373，对于事业单位出租房屋的，按租金收入征收房产税。600×12％=72（万元）。
该题针对“收益性物业管理中的运营费用”知识点进行考核
59. 题型：单选题
产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（ ）。 A社会环境因素
B金融环境因素
C经济环境因素
D资源环境因素
答案 C 解析
根据表2-1，经济环境的主要影响因素包括：经济发展状况、产业与结构布局、基础设施状况、工资及就业水平、家庭收入及其分布、支付能力与物价水平等。参见教材P31。
60. 题型：多选题
影响房地产市场转变的社会经济力量有( )几方面。 A金融业的发展
B政治制度的变迁
C生产和工作方式的转变
D人文环境的变化
E房地产产权与交易
答案
A,B,C,D 解析
正确答案：ABCD
答案解析：影响房地产市场转变的社会经济力量有：金融业的发展、信息、通讯技术水平的提高和交通条件的改善、生产和工作方式的转变、自然环境的变化和政治制度的变迁。参见教材P31-32。
该题针对“影响房地产市场转变的社会经济力量”知识点进行考核
61. 题型：判断题
物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，房地产资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。( )
A错 B对
答案 A
62. 题型：判断题
房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 ( ) A错 B对
答案 B 解析
房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
63. 题型：单选题
下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。 A指数平滑法
B市场因子推演法
C德尔菲法
D销售人员意见综合法
答案 A
. 题型：多选题
下列关于基础利率的表述中，正确的有( )，
A等于银行贷款利率
B等于银行存款利率
C是投资者所要求的最低利率
D是银行同业之间的短期资金借贷利率
E一般使用无风险的国债收益率作为其代表
答案 C,E
65. 题型：判断题
一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在差异。( ) A错 B对
答案 A
66. 题型：多选题
某笔房地产开发贷款的综合风险度与（ ）直接相关。 A贷款额
B企业信用等级
C自有资金数量
D项目风险等级
E贷款期限
答案
B,D,E 解析
某笔贷款的综合风险度与信用等级系数、贷款方式系数、期限系数和项目等级系
数直接相关。
67. 题型：单选题
房地产开发活动可以从( )两个方面进行考查。 A物质形态与货币形态
B投资资金量和预期收益率
C出租、出售或经营形态
D资金流通方式与对策
答案 A
68. 题型：判断题
当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。( ) A错 B对
答案 B 解析
当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。
69. 题型：多选题
下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有( )。（2012年试题） A公用设施的维修费
B人员的工资
C抵押贷款还本付息额
D房产税
E保险费
答案
A,B,D,E 解析
收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。
70. 题型：多选题
下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的是( )。 A利息备付率
B资产负债率
C偿债备付率
D流动比率
E速动比率
答案 A,C
71. 题型：单选题
某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为( )万元。 A5 B10 C15
D12.5
答案 C
72. 题型：单选题
当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用( )。 A目标定价法
B领导定价法
C挑战定价法
D随行就市定价法
答案 D 解析
市场中的追随者通常在以下情况采用随行就市定价法：难以估算成本；打算与同行和平共处；很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时。
73. 题型：单选题
( )是指报告期内批准新建商品房预售和销售面积与当期出让土地规划建筑面积的比例，用于监测土地供应与住房供应之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。
A土地转化率
B开发强度系数
C开发投资杠杆率
D住房可支付性指数
答案 A 解析
土地转化率是指报告期内批准新建商品房预售和销售面积与当期出让土地规划建筑面积的比例，用于监测土地供应与住房供应之间的关系，反映土地转化为房
屋的效率。
74. 题型：单选题
权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有物业的( )。 A增值收入
B销售收入
C自营收入
D租金收入
答案 D 解析
权益型REITS是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。
75. 题型：单选题
下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。（2011年试题） A房屋价值补偿费
B搬迁补偿费
C停产停业损失补偿费
D土地补偿费
答案 D 解析
城市国有土地上房星征收补偿费用主要包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，征收管理费和服务费等。
76. 题型：单选题
将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。 A项目投资现金流量表
B资本金现金流量表
C借款还本付息估算表
D投资计划与资金筹措
答案 B
77. 题型：多选题
下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有()。 A差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
B差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
C差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率
D差额投资内部收益率大于最低可按受收益率时，以投资大的方案为优选方案
E采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案
答案 B,D 解析
差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率，故B对，A和C错。当△IRR≥MARR或ic时，以投资大的方案为优选方案；反之，以投资小的方案为优选方案。当多个方案比选时，首选按投资由小到大排序，再依次就相邻方案两两比选，从中确定优选方案，故D对，E错。参见教材P209。
78. 题型：判断题
在一定的时间范围内，首套住房需求量与改善性住房需求量之间的距离表示住房需
求的市场营销敏感性。( )（2012年试题） A错 B对
答案 A 解析
市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的市场营销敏感性。
79. 题型：单选题
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。 A物业的易接近性
B物业的临街状况
C物业的周围环境
D物业所处区域的繁华程度
答案 A 解析
正确答案：A
答案解析：参见教材P355，在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度。 该题针对“零售商业物业分析”知识点进行考核
80. 题型：单选题
房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（ ）。 A投资利润最大
B投资效率最高
C投资成本最低
D投资风险最小
答案 D 解析
投资组合的目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。参见教材P23。
81. 题型：单选题
在进行市场调查时，第一个原则是要采用( )的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。 A准确
B客观
C科学
D全面
答案 C 解析
正确答案：C
答案解析：在进行市场调查时，第一个原则是要采用科学的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。参见教材P111。 该题针对“对市场调查的分析与评估”知识点进行考核
82. 题型：单选题
基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的( )。 A微观环境因素
B宏观环境因素
C经济环境因素
D产业环境因素
答案 C
解析
正确答案：C
答案解析：基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。参见教材P30。
该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核
83. 题型：单选题
房地产开发可以划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段
B前期工作阶段
C建设阶段
D租售阶段
答案 B 解析
房地产开发的前期工作包括获取土地、项目核准和备案、确定规划设计方案并获得规划许可、工程建设招标、开工申请与审批等主要工作。参见教材P74
84. 题型：单选题
( )是具有社会保障性质的性商品住房，对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受的指导。 A廉租住房
B经济适用住房
C商品住宅
D福利住房
答案 B
85. 题型：单选题
房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A能够得到税收方面的好处
B易于获得金融机构的支持
C能抵消通货膨胀的影响
D提高投资者的资信等级
答案 C 解析
由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。参见教材P14。
86. 题型：判断题
蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。( ) A错 B对
答案 A
87. 题型：单选题
除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易、金融咨询、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是（ ）。 A商业物业
B工业物业
C居住物业
D特殊物业
答案 A 解析
商用物业市场的繁荣除了与当地整体社会经济状况相关，还与工商贸易、金融保险、咨询服务、旅游等行业的发展状况密切相关。这类物业交易涉及的资金数量巨大，所以常在机构投资者之间进行。物业的使用者多用其提供的空间进行商业经营，并用部分经营所得支付物业租金。参见教材P5。
88. 题型：单选题
房地产开发项目方案之间没有( )关系。 A互斥关系
B关系
C相关关系
D包含关系
答案 D
. 题型：多选题
采取随行就市定价法确定价格的情形有( )。（2009年试题） A开发商处于市场领导者地位
B开发商难以估算成本
C开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
D开发商打算与同行和平共处
E开发商具有向市场领导者挑战的实力
答案 B,D
90. 题型：单选题
某房地产开发项目，经过测算得出以下数据如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为- 3580万元。经分析市场前景为好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为( )万元。 A1962.5
B3870
C4000
D4142.5
答案 A
91. 题型：多选题
下列风险属于房地产投资系统风险的有( )。 A持有期风险
B或然损失风险
C风险
D通货膨胀风险
E收益现金流风险
答案
B,C,D 解析
系统风险主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、风险、政治风险和或然损失风险等。
92. 题型：多选题
对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为( )阶段。 A风险预测
B风险辨识
C风险评价
D风险决策
E风险估计
答案
B,C,E 解析
正确答案：BCE
答案解析：参见教材P228。
该题针对“风险分析的一般过程和方法 ”知识点进行考核
93. 题型：单选题
下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。（2015年试题）
A持有期风险
B时间风险
C周期风险
D机会成本风险
答案 C 解析
周期风险属于系统风险，系统风险是不能通过投资组合来分散和抵消的；而持有期风险、时间风险和机会成本风险属于个别风险。
94. 题型：多选题
市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成（）。 A描述性调查
B试探性调查
C抽样性调查
D因果性调查
E电话回访性调查
答案
A,B,D 解析
调查项目可以分成描述性调查、试探性调查和因果性调查。参见教材P107。
95. 题型：多选题
房地产投资信托基金的特征有( )。 A抵御通货膨胀
B市场价值稳定
C低现金回报
D流动性好
E有效分散投资风险
答案
A,B,D,E 解析
房地产投资信托基金的特征有流动性好、市场价值稳定、高现金回报、有效分散投资风险、抵御通货膨胀。
96. 题型：单选题
某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
A2.00
B7.30
C8.53
D9.00
答案 A
97. 题型：单选题
由城市规划管理部门核发的( ).主要规定了用地性质、位置和界限。 A选址规划意见通知书
B规划设计条件通知书
C建设用地规划许可证
D建设工程规划许可证
答案 C 解析
《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。
98. 题型：单选题
以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和(构成。
A基础设施建设费
B城市建设配套费
C公共配套设施建设费
D不可预见费
答案
) B 解析
正确答案：B
答案解析：参见教材P258，以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。 该题针对“投资估算”知识点进行考核
99. 题型：多选题
按物业用途不同划分的房地产投资类型包括( )。 A居住物业投资
B商用物业投资
C土地开发投资
D房地产经营投资
E酒店投资
答案
A,B,E 解析
按物业用途类型划分，房地产投资可分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。
100. 题型：判断题
风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。( ) A错 B对
答案 B
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容