GB 25201-2010 《建筑消防设施的维护管理》
前言
本标准的4.2~4.6、5.2、6.1、7.1、第8章、第9章、第10章为强制性的，其余为推荐性的。
本标准的附录A~附录E均为规范性附录。 本标准由中华人民共和国提出。
本标准由全国消防标准化技术委员会消防管理分技术委员会（SAC/TC 113/SC 9）归口。
本标准起草单位：消防局、江苏省厅消防局。 本标准主要起草人：李淑惠、刘激扬、丁余平、周广连、廖平、冯婧钰、李锦成、陈秉安、张先来、张梅红、郭玲玲、刘喜娟、唐卫君、王宗存。
引言
建筑消防设施按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置，是探测火灾发生、及时控制和扑救初起火灾的重要保障。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责。为引导和规范建筑消防设施的维护管理工作，确保建筑消防设施完好有效，依据国家现行法律法规和消防技术标准，制定本标准。
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1.范围
本标准规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。 本标准适用于在用建筑消防设施的维护管理。 2.规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准。然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T 14107 消防基本术语 第二部分 GA 503 建筑消防设施检测技术规程 GA 767 消防控制室通用技术要求 3.术语和定义
GB/T 14107中确定的乙级下列术语和定义适用于本标准。 3.1 巡查 exterior inspection 对建筑消防设施直观属性的检查。 3.2 检测 test
依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。 4.总则
4.1 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
4.2 建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位，应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建
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筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保建筑消防设施正常运行。
4.3 同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任。对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。委托业务等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保管理区域内建筑消防设施正常运行。
4.4 建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。
4.5 建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式装潢装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。
4.6 不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。
4.7 城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议相监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。
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5.值班
5.1 设有建筑消防设施的单位应根据消防设施操作使用要求制订操作规程，明确操作人员。负责消防设施操作的人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施。消防控制室、具有消防配电功能的配电室、消防水泵房、防排烟机房等重要的消防设施操作控制场所。应根据工作、生产、经营特点建立值班制度，确保火灾情况下有人能按操作规程及时、正确操作建筑消防设施。
单位制定灭火和应急疏散预案以及组织预案演练时，应将建筑消防设施的操作内容纳入其中。对操作过程中发现的问题应及时纠正。 5.2 消防控制室值班时间和人员应符合以下要求：
a)实行每日24h值班制度。值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定。持有初级技能以上等级的职业资格证书。
b)每班工作时间应不大于8h。每班人员应不少于2人。值班人员对火灾报警控制器进行检查、、时，应填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。值班期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。 c)正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
5.3 消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下列程序进行处理： a)接到火灾报警信息后，应以最快方式确认。
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b)确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》。
c)火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同事拨打“119”火警电话报警。
d)立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。
5.4 消防控制室的安全管理信息、控制及显示要求应满足GA 767的规定。 6.巡查
6.1 一般要求
6.1.1 建筑消防设施的巡查应由归口管理消防设施的部门或单位实施，按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位。
6.1.2 从事建筑消防设施巡查的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书。
6.1.3 建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施的巡查部位、频次和内容。巡查时应填写《建筑消防设施巡查记录表》。巡查时发现故障，应按第8章要求处理。
6.1.4 建筑消防设施巡查频次应满足下列要求：
a)公共娱乐场所营业时，应结合公共娱乐场所每2h巡查一次的要求，视情况将建筑消防设施的巡查部分或全部纳入其中，但全部建筑消防设施应保证每日至少巡查一次；
b)消防安全重点单位，每日巡查一次；
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c)其他单位，每周至少巡查一次。 6.2 巡查要求
6.2.1 消防供配电设施的巡查内容见表C.1中“消防供配电设施”部分。
6.2.2 火灾自动报警系统的巡查内容见表C.1中“火灾自动报警系统”部分。
6.2.3 电气火灾监控系统的巡查内容见表C.1中“电气火灾监控系统”部分。
6.2.4 可燃气体探测报警系统的巡查内容见表C.1中“可燃气体探测报警系统”部分。
6.2.5 消防供水设施的巡查内容见表C.1中“消防供水设施”部分。 6.2.6 消火栓（消防炮）灭火系统的巡查内容见表C.1中“消火栓（消防炮）灭火系统”部分。
6.2.7 自动喷水灭火系统的巡查内容见表C.1中“自动喷水灭火系统”部分。
6.2.8 泡沫灭火系统的巡查内容见表C.1中“泡沫灭火系统”部分。 6.2.9 气体灭火系统的巡查内容见表C.1中“气体灭火系统”部分。 6.2.10 防烟、排烟系统的巡查内容见表C.1中“防烟、排烟系统”部分。
6.2.11 应急照明和疏散指示标志的巡查内容见表C.1中“应急照明和疏散指示标志”部分。
6.2.12 应急广播系统的巡查内容见表C.1中“应急广播系统”部分。 6.2.13 消防专用电话的巡查内容见表C.1中“消防专用电话”部分。
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6.2.14 防火分隔设施的巡查内容见表C.1中“防火分隔设施”部分。 6.2.15 消防电梯的巡查内容见表C.1中“消防电梯”部分。 6.2.16 细水雾灭火系统的巡查内容见表C.1中“细水雾灭火系统”部分。
6.2.17 干粉灭火系统的巡查内容见表C.1中“干粉灭火系统”部分。 6.2.18 灭火器的巡查内容见表C.1中“灭火器”部分。
6.2.19 其他需要的巡查内容见表C.1中“其他巡查内容”部分。单位也可根据实际情况。参考表C.1的样式，自行制定有关消防安全巡查记录表。 7.检测
7.1 一般要求
7.1.1 建筑消防设施应每年至少检测一次，检测对象包括全部系统设备、组件等。设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所、易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位，应自系统投入运行后每一年底前，将年度检测记录报当地机关消防机构备案。在重大节日、重大活动前或者期间，应根据当地机关消防机构的要求对建筑消防设施进行检测。 7.1.2 从事建筑消防设施检测的人员，应当通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书。
7.1.3 建筑消防设施检测应按GA 503的要求进行，并如实填写《建筑消防设施检测记录表》的相关内容。 7.2 检测内容
7.2.1 消防供配电设施的检测内容见表D.1中“消防供配电设施”部
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分。
7.2.2 火灾自动报警系统的检测内容见表D.1中“火灾自动报警系统” 部分。
7.2.3 消防供水设施的检测内容见表D.1中“消防供水设施” 部分。 7.2.4 消火栓（消防炮）灭火系统的检测内容见表D.1中“消火栓（消防炮）灭火系统” 部分。
7.2.5 自动喷水灭火系统的检测内容见表D.1中“自动喷水灭火系统” 部分。
7.2.6 泡沫灭火系统的检测内容见表D.1中“泡沫灭火系统” 部分。 7.2.7 气体灭火系统的检测内容见表D.1中“气体灭火系统” 部分。 7.2.8 防烟系统的检测内容见表D.1中“机械加压送风系统” 部分。 7.2.9 排烟系统的检测内容见表D.1中“机械排烟系统” 部分。 7.2.10 应急照明系统的检测内容见表D.1中“应急照明系统” 部分。 7.2.11 应急广播系统的检测内容见表D.1中“应急广播系统” 部分。 7.2.12 消防专用电话的检测内容见表D.1中“消防专用电话” 部分。 7.2.13 防火分隔设施的检测内容见表D.1中“防火分隔” 部分。 7.2.14 消防电梯的检测内容见表D.1中“消防电梯” 部分。 7.2.15 细水雾灭火系统的检测内容见表D.1中“细水雾灭火系统” 部分。
7.2.16 干粉灭火系统的检测内容见表D.1中“干粉灭火系统” 部分。 7.2.17 其他需要检测的内容见表D.1中“其他设施”部分。从事检测工作的单位也可根据实际情况，参考表D.1的样式，执行制定有关消防安全检测记录表。
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8.维修
8.1 从事建筑消防设施维修的人员，应当通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书。
8.2 值班、巡查、检测、灭火演练中发现建筑消防设施存在问题和故障的，相关人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》，并向单位消防安全管理人报告。
8.3 单位消防安全管理人对建筑消防设施存在的问题和故障，应立即通知维修人员进行维修。维修期间，应采取确保消防安全的有效措施。故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。维修情况应记入“建筑消防设施故障维修记录表》。 9.保养
9.1 一般规定
9.1.1 建筑消防设施维护保养应制定计划，列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。
9.1.2 从事建筑消防设施保养的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书。
9.1.3 凡依法需要计量检定的建筑消防设施所用称重、测压、测流量等计量仪器仪表以及泄压阀、安全阀等，应按有关规定进行定期校验并提供有效证明文件。单位应储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。
9.1.4 实施建筑消防设施的维护保养时，应填写《建筑消防设施维护保养记录表》并进行相应功能试验。 9.2 保养内容
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9.2.1 对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。
9.2.2 点型感烟火灾探测器应根据产品说明书的要求定期清洗、标定；产品说明书没有明确要求的，应每二年清洗、标定一次。可燃气体探测器应根据产品说明书的要求定期进行标定。火灾探测器、可燃气体探测器的标定应由生产企业或具备资质的检测机构承担。承担标定的单位应出具标定记录。
9.2.3 储存灭火剂和驱动气体的压力容器应按有关气瓶安全监察规程的要求定期进行试验、标识。
9.2.4 泡沫、干粉等灭火剂应按产品说明书委托有资质单位进行包括灭火性能在内的测试。
9.2.5 以蓄电池作为后备电源的消防设备，应按照产品说明书的要求定期对蓄电池进行维护。
9.2.6 其他类型的消防设备应按照产品说明书的要求定期进行维护保养。
9.2.7 对于使用周期超过产品说明书标识寿命的易损件、消防设备，乙级经检查测试已不能正常使用的灭火探测器、压力容器、灭火剂等产品设备应及时更换。 10.档案 10.1 内容
建筑消防设施档案应包含建筑消防设施基本情况和动态管理情况，基本情况包括建筑消防设施的验收未见和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图等原始技术
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资料。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养计划表、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案及培训记录。 10.2 保存期限
10.2.1 建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。
10.2.2 《消防控制室值班记录表》（见表A.1）和《建筑消防设施巡查记录表》（见表C.1）的存档时间不应少于一年。
10.2.3 《建筑消防设施检测记录表》（见表D.1）、《建筑消防设施故障维修记录表》（见表B.1）、《建筑消防设施维护保养计划表》（见表E.1）、《建筑消防设施维护保养记录表》（见表E.2）的存档时间不应少于五年。
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表C.1 建筑消防设施巡查记录表
序号： 巡查情况 巡查项目 巡查内容 故障及处理 部位 数量 正常 故障当场处报修描述 理情况 情况 消防电源主电源、备用电源工作状态 消防供配电发电机启动装置外观及工作状态、发电机燃料储量、储油间环境 设施 消防配电房、UPS电池室、发电机房环境 消防设备末端配电箱切换装置工作状态 火灾探测器、手动报警按钮、信号输入模块、输出模块外观及运行状态 火灾自动报火灾报警控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器运行状况 警系统 消防联动控制器外观及运行状况
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火灾报警装置外观 建筑消防设施远程监控、信息显示、信息传输装置外观及运行状况 系统接地装置外观 消防控制室工作环境 电器火灾监电器火灾监控探测器的外观及工作状态 控系统 报警主机外观及运行状态 可燃气体探可燃气体探测器的外观及工作状态 测报警系统 报警主机外观及运行状态 消防水池、消防水箱外观、液位显示装置外观及运行状况、天然水源水位、水量、水质情况、进户管外观 消防水泵及控制柜工作状态 消防供水设稳压泵、增压泵、气压水罐及控制柜工作状态 施 水泵接合器外观、标识 系统减压、泄压装置、测试装置、压力表等外观及运行状况 管网控制阀门启闭状态 泵房照明、排水等工作环境 室内消防栓、消防卷盘外观及配件完整情况 消火栓（消屋顶试验消防栓外观及配件完整状况、压力显示装置外观及状态显示 防炮）灭火系统 消防炮、炮塔、现场火灾探测控制装置、回旋装置等外观及周边环境 启泵按钮外观 喷头外观及距周边障碍物或保护对象的距离 自动喷水灭报警阀组外观、试验阀门状况、排水设施状况、压力显示值 火系统 充气设备及控制装置、排气设备及控制装置、火灾探测传动及现场手动控制装置外观及运行状态 泡沫喷头外观及距周边障碍物或保护对象距离 泡沫消火栓、泡沫炮、泡沫产生器、泡沫比例混合器外观 泡沫液贮罐外观及罐间环境、泡沫液有效期及储存量 泡沫灭火系控制阀门外观、标识、管道外观、标识 统 火灾探测传动控制、现场手动控制装置外观、运行状况 泡沫泵及控制柜外观及运行状况 冷却水系统的巡查内容可参考6.2.7 气体灭火控制外观、工作状态 气体灭火系储瓶间环境、气体瓶组或储罐外观、检漏装置外观、运行状况 统 容器阀、选择阀、驱动装置等组件外观
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紧急启/停按钮外观、喷嘴外观、防护区状况 预制灭火装置外观、设置位置、控制装置外观及运行状况 放气指示灯及警报器外观 低压二氧化碳系统制冷装置、控制装置、安全阀及其控制装置外观 送风阀外观 送风机及控制柜外观及工作状态 防烟、排烟挡烟垂壁及其控制装置外观及工作状况、排烟阀及其控制装置外观 系统 电动排烟扇、自然排烟设施外观 排烟机及控制柜外观及工作状况 送风、排烟机房环境 应急灯具外观、工作状态 应急照明和疏散指示标志外观、工作状态 疏散指示标集中供电型应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状况、集中电源志 工作状态 字母型应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状态 应急广播系扬声器外观 统 功放、卡座、分配盘外观及工作状态 消防专用电消防电话主机外观、工作状态 话 分机电话外观、电话插孔外观、插孔电话机外观 防火窗外观及固定情况 防火门外观及配件完整性、防火门启闭状况及周围环境 防火分隔系电动型防火门控制装置外观及工作状态 统 防火卷帘外观及配件完整性、防火卷帘控制装置及工作状况 防火墙外观、防火阀外观及工作状况 防火封堵外观 紧急按钮外观、轿箱内电话外观 消防电梯 电梯井排水设施外观及工作状况 消防电梯工作状况 灭火控制器工作状态 储气瓶和储水瓶（或储水罐）外观、工作环境 细水雾灭火高压泵组、稳压泵外观及工作状态、末端试水装置压力值（闭式系统） 系统 紧急启/停按钮、释放指示灯、报警器、喷头、分区控制阀等组件外观 防护区状况 干粉灭火系灭火控制器工作状态 统 设备储存间环境、驱动气瓶和灭火剂储存装置外观
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选择阀、驱动装置等组件外观 紧急启/停按钮、放气指示灯、警报器、喷嘴外观 防护区状况 灭火器外观 灭火器 灭火器数量 灭火器压力表、维修指示 设置位置状况 其他巡查内消防车道、疏散楼梯、疏散走道畅通情况、逃生自救设施配置及完好情 容 况，消防安全标志使用情况、用火用电管理情况等 巡查人（签名） 消防安全责任人或消防安全管理人（签名） 备注:
年 月 日 年 月 日 对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》。
注1：情况正常的，在“正常”栏中打“√”；存在问题或故障的，在“故障及处理”栏中填写相应内容。 注2：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段分系统、分部分制表。 注3：本表由建设单位每日记录
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