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消防工程预算注意事项
常用清单：
消防喷淋镀锌钢管25-150、消火栓镀锌钢管 DN65、DN100、DN150 水流指示器、信号蝶阀、减压孔板、湿式报警阀、喷淋头、自动排气 阀、末端试水阀、消火栓、干粉灭火器、对夹式蝶阀 闸阀、伸缩节 支架 支架除锈刷油 管道刷油 调试 2、火灾报警
报警主机、楼层显示盘、消防端子箱、模块箱、消防模块、烟感、温 感、手报、声光报警器、桥架、管子、电缆、线 一、关于“营改增”的几个问题
1、建筑业实施“营改增”后，具体哪些建设工程可按照简易计 税方法进行计价？
答：建筑业实施“营改增”后，建设工程计价可分为一般计税方 法和简易计税方法两种。除清包工工程、甲供工程及合同开工日期在 2016年4月30日前的建设工程可采用简易计税方法外，其他一般纳 税人提供建筑服务的建设工程，应采用一般计税方法。对于建设工程 具体采用哪种计税方法，建设单位应根据工程实际情况，在招标前咨 询相关税务部门进行确定。
2、建筑业实施“营改增”后，采用一般计税方法编制建筑工程 概算，具
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体取费应如何调整？
答：应按照《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省 建设工程计价依据调整的通知》（苏建价〔2016〕154号）中规定的 建筑工程各项取费标准进行调整。
南京市2016年有关建设工程计价管理（营改增）问题解答汇编（二） 二、 界限划分：
1. 室内外界限：以建筑物外墙皮 1.5m为界，入口处设阀门者以阀 门为界（室外工程定额价格比室内低）。
2. 设在高层建筑内的消防泵间管道与本章界线，以泵间外墙皮为界 （泵房需套用第8册工业管道工程定额，第8册定额管件不含在管道 安装中，需单独列清单、套定额）。 三、 工程量计算需要注意事项 （一）土方工程注意事项 1、 先看工程量计算规则
2、 室外有埋地管时需计算土方量，套土建定额
炖聪除港缆客挖填、人丄刑£路圍，电细收徴申涉披上方也S回填、薩臥 隆复窃 撕打I注 苏宵删导填饰工程计册定铁》”
3、 机械挖土方工程量，按机械实际完成工程量计算。机械确实挖不 到的地方，用人工修边坡、整平的土方工程量按人工挖一般土方定额 （最多不得超过挖方量的10%）,人工乘以系数2;
4、 机械挖土、石方单位工程量小于 2000m3或在桩间挖土、石方， 按相应定额乘以系数1.10。
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5、管沟土方按立方米计算，管沟按图示中心线长度计算，不扣除各 类井的长度，井的土方并入；沟底宽度设计有规定的，按设计规定， 设计未规定的，按管道结构宽加工作面宽度计算。管沟施工每侧所需 工作面见下表。 管沟施工每侧所需工作面宽度计算表
管道结构宽 （mm） 管沟材料 混凝土及钢筋混凝土管 400 道（mm） 其它材质管道（mm） 注:
1、 管道结构宽：有管座的按基础外缘，无管座的按管道外径。 2、 按上表计算管道沟土方工程量时，各种井类及管道接口等处 需加宽增加的土方量不另行计算； 底面积大于20m2的井类，其增加 的土方量并入管沟土方内计算。
3、管道地沟、地槽、基坑深度，按图示槽、坑、垫层底面至室 外地坪深度计算。
6、回填土区分夯填、松填以体积计算。
（I）基槽、坑回填土工程量二挖土体积-设计室外地坪以下埋设的体 积（包括基础垫层、柱、墙基础及柱等）。 （2）
按主墙间净面积乘以填土厚度计算，
室内回填土工程量
不扣除
300 400 500 600 500 600 700 < 500 < 1000 < 2500 > 2500 word整理版
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附垛及附墙烟囱等体积。
（3） 管道沟槽回填工程量，以挖方体积减去管外径所占体积计算。 管外径小于或等于 500mm时，不扣除管道所占体积。管外径超过 500mm以上时（此处与市政规定不同），按下表规定扣除。
管道体积扣除表
单位：m3/m管长
管道公称直径（mm ） 管道名称 > 600 钢管 铸铁管、石棉水 0.24 泥管 混凝土、钢筋混 凝土、预应力混 凝土管 > 800 0.44 > 1000 0.71 > 1200 — > 1400 — 0.21 0.49 0.77 — — 0.33 0.60 0.92 1.15 1.35 7、余土外运、缺土内运工程量按下式计算：运土工程量 量-回填土工程量。正值为余土外运，负值为缺土内运。
二挖土工程
（此处回填量扣除管道体积反而对施工单位更有利， 因为外运价格比 回填价格高）
&关于大型土石方工程（单位工程土方量超过 5000m3即需要按大 型土石方单位工程计价）造价处释疑，问：某市政工程采用《建设工 程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013 ）进行招标，在同一标段 内的道路工程和排水工程清单土方工程量合并超过
5000m3，在编制 招标控
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制价时，该土方是否可以按大型土石方单位工程进行计价？
答：根据2014版《江苏省建设工程费用定额》中市政工程类别 划分及说明，大型土石方应按标段内的单位工程进行划分，
即道路工
程和排水工程的土方应分别判断是否满足大型土石方的标准。 例如道 路工程的土方量满足大型土石方标准，排水工程的土方量不满足大型 土石方标准，则道路工程的土方应按大型土石方标准进行计算， 工程的土方并入排水工程进行计算。
（南京市2016年有关建设工程计价管理问题解答汇编（三））
9、2014《江苏省建设工程费用定额》中，市政工程大型土石方工程 的类别划分标准“挖或填土 （石）方容量》5000m3 ”，这句话如何理 解？
答：单挖或单填的方量有一项超过 5000 m3的即按大型土石方 取费。如某土方工程挖方6000m3，填方3000m3，则挖方和填方均 按大型土石方进行取费。
南京市2015年有关建设工程计价管理问题解答汇编（一）
大型土石方是单独的取费费率，费率比较低，具体标准看费用定额， 所以能不用的时候就不用。
（二）定额使用当中应该注意的问题
1、第九册管道安装定额中包括管件安装、管道试压，但不包括 管网水冲洗，水冲洗另外套定额。
问五：根据2014版《江苏省安装工程计价定额》（第九册消防 工程）的说明，消火栓管道执行《第十册给排水、采暖、燃气工程》 相应定额，请问泵房内的消防管道执行哪一册计价定额？
排水
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答：泵房内安装消防管道应根据不同的安装方式执行 《第八册 工 业管道工程》相应定额子目。管道卡箍式安装，属于第八册定额缺项， 如发生泵房内卡箍式消防管道安装可套用 《第九册消防工程》相应定 额。（如果是卡箍连接，套第九册定额；如果是焊接或者法兰连接， 套第八册定额） 南京市2016年有关建设工程计价管理问题解答汇编（三） 问：室内消火栓管道套什么定额， 答：消火栓管道套第十册定额 如果是螺纹连接，套第十册定额 如果是沟槽连接，套第九册定额 如果是法兰连接，借用其他册定额
就是要注意，第八册的管道安装不包含管件安装和主材以及试压、 消 毒冲洗
2、 本章定额管节长度是综合取定的，实际不同时，不做调整。 3、 电缆敷设、桥架安装、配管配线、接线盒、动力、应急照明 控制设备、应急照明器具、电动机检查接线、防霄接地装置等安装， 均执行第四册《电气设备安装工程》相应定额。
4、 阀门、法兰安装，各种套管的制作安装，不锈钢管和管件， 铜管和管件及泵间管道安装， 管道系统强度试验、严密性试验和冲 洗等执行第八册《工业管道工程》相应定额。
5、 消火栓管道、室外给水管道安装， 管道支吊架制作、安装及 水箱制作安装执行第十册《给排水、采暖、燃气工程》相应项目。
6、 各种消防泵、稳压泵等机械设备安装及二次灌浆执行第一册 《机械设备安装工程》相应项目。
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7、 各种仪表的安装及带电讯号的阀门、 水流指示器、压力开关、 驱动装置及泄漏报警开关、消防水炮的接线、校线等执行第六册《自 动化控制仪表安装工程》相应项目。
8、 设备及管道除锈、刷油及绝热工程执行第十一册《刷油、防 腐蚀、绝热工程》相应项目。
9、 组合式带自救卷盘消防箱 安装，执行室内消火栓安装相应定 额的人工、材料、机械乘以系数 1.2 （三）调试
本章消防系统调试安装定额执行时， 安装单位只调试，则定额基 价乘以系数0.7。安装单位只配合检测、验收，基价乘以系数 0.3。 三、预算完成后自查内容
1、 给水工程依据施工图计算管道长度及阀门、管件数量，室外 管道有阀门水表的都有阀门水表井。
2、 室外消防给水基本都是埋地管道，那么就要计算挖土方（规 则见说明），有挖土就有回填，还有余土外运，回填要看图纸说明是 否有管道基础，是否有砂垫层之类的，如有，则原土回填的量少，余 土外运的量就大了。
3、 看管道定额套用里消毒冲洗有没有套
4、 看沟槽或法兰安装的管件有没有补充入管道安装定额
5、 看管道支架有没有计算（小工具计算或者自行测算，小工具 中含量稍微有点低，是某市的概算定额拆分的，可以适当乘个系数）
6、 管道支架除锈刷漆
7、 桥架支架（小工具计算或者自行测算小工具中含量稍微有点
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高，规范是按1.5m-3m设置支架，小工具均按1.5m，可以适当打个 折）
8、 调试计算
问四：在《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）中， 清单子目“水灭火控制装置调试”的计量单位是“点”
，2014版《江
苏省安装工程计价定额》中“水灭火控制装置调试”的计量单位是“点”， 但具体的子目中又出现了“ 50点以下”、“ 100点以下”等分类，定 额子目如何套用？
答：2014版《江苏省安装工程计价定额》中“水灭火控制装置 调试”的单位有误，应为“系统”。具体使用计价定额时，可按照装 置具体的点数套用50点以下、100点以下等相应档次的定额，除以 具体的点数换算出相应每一个点的价格。
南京市2016年有关建设工程计价管理问题解答汇编（一） 9、 消防点数的计算
一、漕防嘉统调就包括*自渤报警就/水灭火泵烧、火炭事故广播.消訪遗讯療统、消防电邯蔡 统、电动防火门、防火K送风阀、排烟闻、肪火阀控制较籃、％体灭火帑蜒裝置©
二*白动报警系统包柄各种拆利辭、报警器，扌M警横钮、衆警挣精器、誚防广播、消前电话筲組或 的报警紊统*按不同点敘。“廉3T为计量疇k其戌数按罢线制耳总銭制报暮器的点敘讣峯
三、水灭火棗统控制转置.自动临祸嗓统按水说捋示腓歎执以円点（更賂）”为计豆单位*泊火桂 忝统按消火桂启斑按fiilll*以\"点”为计量单粒，消防水炮系豔按水炮敌食以力计宜单位°
规范耍求：口动报警系统装賈训试的点数按多线制一怠线刮报警 的点数计篇及水火火系统拄制装置调试的点数按名线制、总线制联动 控剖器的点数讣钉①线制白是脂报警控制器所带报警器件（探测器、 报警按钮等〕的数址，总线制点是指报警控制器所帶的有地址编码的 报警器件（探测器、报警按机、模块等）的数如果一个模块带数 个探测器•则只能计一点.
火灾报警控制器主要是^警主机,在探卿设备发现火灭的同时进行报警信息的展示。
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火丈报警联动控制柜主夏设直了需要联动的彊备的开关，如防火凤札启停按钮「空调启 檸按ii,消防泵喷甜泵启停按汪有手动自动转换幵关“
珂甘设计的不警捽制器和联动撐制柜一履都組合在一起了’一些联动设莆.如空调凤 机、防火阀*泪陆泵都肓诵讨丰机报警后模抉自动联动的设置•只有一ft特定的设备如 |消防泵r重装地方的雨瞬阀等在需尋的情机下坯必麵设置手动启动装首。
问：一个项目里几个单项工程如何计算点数 建议：
一个项目里的几个单项工程，如果一个单位施工的，按主机台数 计算系统调试点数，如果不同的单位施工的，按每个单项工程的点数 计算 四、整个预算过程 （一）分部分项部分的检查
1. 注意材料的数量、单价、含量是否正确 2. 人工调整
3. 各册系统调试费（在软件综合系数调整里，调整后自动生成 清单，如空调水系统调试费）
4. 各册子目调整系数（超高增加费） （二） 措施费
1.单价措施费，市政定额有（选套）：脚手架工程；混凝土模板 及支架；围堰；便道及便桥；洞内临时设施；大型机械设备进出场及 安拆；施工排水、降水；地下交叉管线处理、监测、监控。
（给水工
程一般只有垫层、基础或阀门水表井有模板，没有其他单价措施费）
2•总价措施费（基本都是以费率形式出现，计算基础是分部分 项工程费+单价措施费-设备费）一般计安全文明施工费、已完工程和 设备保护费、临时设施费，其他的根据企业和施工现场情况确定是否 计取。
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3、如是住宅工程，可计住宅分户验收费
问二：某十八层商住楼，两层人防地下室，第一层为商业用房， 二至十八层为住宅，问执行2014《江苏省建筑与装饰工程计价定额》 时住宅分户验收费的取费基础应包括哪些范围？
答：住宅分户验收费的取费基础应为二至十八层楼的分部分项工 程费及单价措施项目费，不包括工程设备费、人防地下室及一层商业 用房部分费用。
南京市2014年有关建设工程计价管理问题解答汇编（三）
（三）其他项目费
包括暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费，
1-3
项是给甲方考虑的，招标文件有要求时就计列，价格跟招标文件保持 一致，不可更改，没有不可增加，第4项根据招标文件要求，有时需 自行报价 （四） 规费税金
1. 软件会给出系数（根据造价处文件计入的），注意先看与招标 文件费率是否一致，再检查是否有新的规费文件
2. 工程排污费预算或者投标时先按 0.1%的费率计入，结算时按 实结算（需要有相关部门的）
问：工程排污费应如何计取？
答：在编制工程量清单及招标控制价时， 工程排污费暂按不含工 程设备费、规费及税金造价的 0.1%标准计取。在工程结算时，工程 排污费按照有权部门实际收取的金额， 凭按实计取，列入工程造 价。如未发生工程排污
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费收费，则不计取相应费用。
南京市2017年有关建设工程计价管理问题解答汇编（一）
3. 税金（一般计税11%，简易计税3%，在新建工程时软件会要 求选择） （五） 得出总价
（六） 再回头检查整个预算，是否有过高或过低价格的，分析原因， 及时修正。
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