为了解房地产开发企业经营状况，研判房地产市场运行走势，及时掌握房地产市场发展中潜在的风险及问题， 2013年12月，中国人民银行石家庄中心支行调查统计处对河北省50家房地产开发企业进行了问卷调查。
一、河北省房地产市场整体运行情况
河北省房地产市场2012年下半年出现回暖迹象，2013年开年后，房地产市场延续上一年的火热行情，市场交投两旺，量价齐升。综观2013年全年，河北省房地产市场整体运行平稳。
(一)房地产价格上涨，市场交易活跃
1．房地产投资增速趋缓。截至2013年11月末，河北省房地产开发累计完成投资3214．6亿元，同比增长10．4％。年内房地产投资增速高位回落，6月为年内低点，之后小幅回升。
2．房地产市场交易较为活跃，土地出让收入增速趋缓。截至2013年11月末，商品房销售面积4727．9万平方米，同比增长10．8％，较上半年增长2．9个百分点；商品房销售额2302．8亿元，同比增长24％，较上半年增长9．5个百分点。地方土地出让收入完成1185．1亿元，比上年同期增长393．6亿元，同比增长 49．7％，增速处年内较低水平。
3．房地产价格稳步上升。从11月全国70个大中城市新建住宅价格指数看， 11月石家庄新建住宅价格环比增长 0．5％，同比增长9．4％，环比已连续上涨了11个月；唐山新建住宅价格环比与上月持平，同比增长1．5％；秦皇岛新建住宅价格环比增长0．2％，
同比增长7．9％。从百城新建住宅价格指数看，前11个月河北省7个样本城市新建住宅价格指数涨多跌少，新建住宅价格每月保持微量上涨态势。
(二)河北省房地产市场运行呈现区域性差异
1．环京津区域房价持续上涨。2013年以来，河北省环京津区域房地产价格整体上扬。最为显著的是廊坊市房地产市场回暖明显，房价持续上涨。分析其原因，一是由于廊坊的特殊地理位置，环绕京津，受到中心城市房地产挤出效应、首都经济圈建设等因素影响，房地产价格呈现明显上涨趋势。二是得益于廊坊市经济的快速稳定发展，为房地产市场发展提供了坚实基础。 2013年11月末，廊坊市房地产开发投资总额为329．9亿元，同比增长38．2％，增速高于全省27．8个百分点；全市商品房销售额782亿元，同比增长76．7％，增速高于全省52．7个百分点。
2．经济相对落后地区房价飙升。衡水是河北省经济相对落后的地级市，由于城市产业薄弱，造血功能不足，房地产是其当之无愧的支柱产业。2013年以来，全国房地产价格普涨，衡水的房价也一路飙升。调查显示，截至2013年11月末，衡水市楼盘均价达4572元/平方米，较年初1月的3684元/平方米上涨了 24％。
3．沿海城市房地产呈现下行趋势。秦皇岛市地处东部沿海区，属国家14个沿海开放城市之一，是河北省著名的沿海城市。2013年秦皇岛市房地产犹如过山车，经历了快速增长到迅速回落的震荡之旅。2013年上半年房地产开发投资完成87．8亿元，同比增长13．1％，增速较一季度大幅回落；截至11月，房地产累计开发投资213亿元，增速回落至 6．8％，虽然增速回落一部分源于2012年下半年房地产投资回暖导致的同期基数偏高，但房地产市场下行趋势依旧明显。
二、企业总体经营状况平稳
(一)企业获利能力增强
调查显示，50家样本企业中有17家表示2013年以来销售净利润率比上年同期提高，占比34％；24家表示基本不变，占比48％。2013年以来，销售净利润率在10％以上的企业有36家，占比 72％。
(二)企业存货周转加快，但仍处较低水平
企业存货周转率，反映企业存货的周转速度，该指标越高，表明企业存货的流动性越强，即存货资产变现能力越强。调查显示，50家样本企业中有17家表示2013年以来存货周转率比上年同期提高，占比34％；22家表示基本不变，占比44％。目前企业的存货周转率整体偏低，大持在50％以下，在此区间的样本企业有35家，占比70％。
(三)企业偿债能力较强
企业资产负债率是衡量企业负债水平及风险程度的指标，该指标越低，表明企业外债越少，偿债能力越强。调查显示，资产负债率在60％以下的企业有 43家，占比86％。
企业已获利息倍数是衡量企业在一定盈利水平下支付债务利息能力的指标，该指标越高，表明企业长期偿债能力越强。调查显示，50家样本企业中有16家表示2013年以来已获利息倍数比上年同期提高，占比32％；24家表示基本不变，占比48％。目前企业已获利息倍数在2倍以上的企业有38家，占比76％。
三、企业融资环境偏紧，环境受限
(一)企业资金成本偏高，获得银行贷款难度加大
1．企业资金成本偏高。调查显示，企业房地产开发投资资金主要来源于自有资金、银行贷款和其他资金来源，这三者占全部资金来源的比重分别为 46．3％、37．7％和14．7％。企业资金总成本为9．3％(加权年利率)，高于银行1年期和5年期以上的银行贷款基准利率，企业资金成本偏高。
2．企业开发项目资金基本能够满足。 ％的企业认为目前开发项目资金充裕或基本能够满足。造成资金偏紧的主要原因来自销售资金回笼不畅和银行信贷收紧，选择这两项的企业占比分别为 38．9％和33．3％。
3．企业获得银行贷款难度加大。调查显示，24％的企业表示目前获得银行房地产开发贷款的难度“明显增加”， 46％的企业表示难度“有所增加”，两者合计占比70％。企业获得银行贷款难度加大，一是受制于国家对房地产信贷的管控；二是银行对房地产企业的审核更加严格，银行发放贷款门槛较高；三是银行对房地产贷款执行利率普遍上浮。
(二)房地产企业受影响较大
1．的措施对房地产市场影响较大，但对房价影响有限。82％的企业认为出台的房地产对房地产市场影响很大或较大，但对房地产市场价格的影响方面，仅有4％的企业认为“可以有效地稳定住房价格”，68％的企业认为“在某种程度上起到稳定住房价格的作用”，10％的企业认为“对稳定住房价格的作用有限”，8％的企业认为“基本没什么作用”，另外有6％的企业认为“不清楚、看不准”。
2．土地和信贷对房地产开发影响最大。调查显示，目前对房地产开发影响最大的是“土地”，选择该项的企业有25家，占比50％；其次是“信贷”，占比24％；“双限”和税收影响相对较小，占比分别为16％和10％。
四、房地产市场运行正常，预期 2014年房价继续上涨
(一)房地产市场供需基本平衡，总体运行正常
调查显示，％的企业认为房地产市场供求基本平衡，20％的企业认为供大于求，16％的企业认为供小于求。
在房地产行业总体运行方面，42％的企业认为2013年以来房地产总体运行良好，48％的企业认为一般，10％的企业认为不佳，房地产市场整体运行正常。对于2014年房地产市场发展前景，40％的企业认为良好，36％的企业认为一般，另外受房地产的变化及房产税等未知因素的影响，有24％的企业认为未来房地产发展形势不明朗，看不准。
(二)房价上涨明显，预期2014年房价上涨趋势延续
62％的企业认为2013年房价比上年同期上升，34％的认为持平，仅有4％的认为下降。分析房价上涨的原因，地价上涨、建筑安装成本上升和相关税费太高是最主要的三个影响因素，选择以上三项的企业占比分别为92％、92％和 60％。
对于2014年房价水平，50％的企业认为房价继续上涨，40％的企业认为基本不变，4％的企业认为下降，受制于宏观以及市场的不确定因素有6％的企业表示无法判断。在判断2014年房价继续上涨的25家企业中，9家企业认为上涨幅度为5％-10％，占比
36％；7家企业认为上涨幅度为3％-5％，占比28％；5家企业认为上涨幅度在10％以上，占比 20％；另外有16％的企业认为房价上涨幅度在3％以下。
(三)企业未来增加投资意愿较强
对于企业未来1-2年的房地产开发投资策略，42％的企业表示会增加投资， 50％的企业表示会维持当前水平。增加房地产投资的主要原因，一是为了提升企业在行业中的竞争力，二是预计房地产投资回报良好，三是预计房地产市场需求旺盛。