成都XXX别墅市场调研报告

“XXX别墅”项目市场调研报告 谨 呈：XXX房地产开发公司 提 交： 提交人： 日 期：2004年11月 “XXX别墅”项目市场研究报告

目 录

第一部分 项目研究背景及说明................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。6 一、调研背景和目的 ..................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 二、调研范围及调研方法 ............................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 三、研究目标 ................................................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 第二部分 宏观环境研究 ............................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 一、、规划分析 ..................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 1、 国家经济 ........................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、 国家财政 ........................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3、 利率变化情况 ........................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 4、 国家产业（房地产） ....................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 5、 本部分总结............................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 二、成都经济运行情况分析 ......................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 1、成都最近几年国内生产总值（GDP）变化情况 .................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、成都最近几年固定资产投产投资情况 .................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3、成都市最近几年全社会零售部总额和房产销售情况 ............................................................................................................................ 错误！未定义书签。 第三部分 城市规划、区域改造分析 .......................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 一、成都远规划对牧马山片区的影响分析 .......................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 1、成都最近五至十年内城市发展规划及对项目所在地周边的影响； .................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、短中期成都市对项目所在地及项目地块周边的市政规划 ............................................................................................................ 错误！未定义书签。 二、双流区对牧马山片区的规划分析 .................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 1、 牧马山片区简介 ....................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、 双流县对牧马山片区的规划情况 ................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3、 牧马山片区现在房地产发展概况及将来发展预测 ............................................................................................................................... 错误！未定义书签。 4、 牧马山片区现在正在开发和准备开发项目情况 ................................................................................................................................... 错误！未定义书签。

“XXX别墅”项目市场研究报告

第四部分 成都市别墅物业发展分析 .......................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 一、成都市别墅市场现状分析...................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 1、成都市历年别墅开发投资情况 ................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 2、成都市历年别墅投资增长情况分析 ........................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 3、成都市历年别墅开发情况分析 ................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 4、成都市历年别墅销售情况分析 ................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 5、历年别墅销售平均价格走势分析 ............................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 6、历年别墅供需状况分析............................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 7、成都别墅项目技术指标分析 .................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 二、成都市别墅市场发展历程分析 .............................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 1、第一阶段 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、第二阶段 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3、第三阶段 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 4、第四阶段 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 5、第五阶段 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 三、 成都市主要别墅开发区域分析 ............................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 综述 ................................................................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 1、成都市区 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、青城山与都江堰片区（都江堰） ............................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 3、牧马山片区（双流） ............................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 4、龙泉驿区（龙泉） ................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 5、其它区域 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 四、成都市别墅产品形态研究...................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 1、建筑形态 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、设计风格 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3、环境设计 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 五、成都别墅发展的几个趋势...................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 第五部分 成都主要高档项目对比分析 ...................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。

“XXX别墅”项目市场研究报告

一、概述 ......................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 二、建设、规划设计分析 ............................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 1、建筑设计选择 ........................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、景观设计选择 ........................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3、物业管理公司选择 ................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 三、物业类型分析 ......................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 1、建筑风格 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、景观、园林风格 ....................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3、 物业情况................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 4、 装修情况................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 四、项目基本参数分析 ................................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 1、建筑密度 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、容积率 ....................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3、绿化率 ....................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 4、楼间距 ....................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 5、车位配比 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 6、小区配套分析 ........................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 五、建筑材料分析 ......................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 六、销售情况分析 ......................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 1、销售价格 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、优惠比例 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3、物业管理费收费水平 ............................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 七、户型配比情况 ......................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 八、广告策略 ................................................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 九，各项目看房车流分析 ............................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 1、芙蓉古城看房人群的车型情况 ................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 2、麓山国际高尔夫社区看房人群的车型情况 ............................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 3、金林半岛住户车型情况............................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 4、锦宏鹰冠庄园看房人群的车型情况 ........................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。

“XXX别墅”项目市场研究报告

5、迎宾大道1号看房人群的车型情况 ........................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 6、维也纳森林别墅看房人群的车型情况 .................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 7、翠拥天地住户车型情况............................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 8、普罗旺斯看房人群的车型情况 ................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 9、国一澳乡看房人群的车型情况 ................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 10、天泉聚龙国际生态别墅看房人群的车型情况 ...................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 第六部分 消费者分析 ................................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 一、消费者调研说明 ..................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 二、消费者基本情况 ..................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 1、购买高档物业的消费者户藉分布情况 .................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、购买高档物业消费者的性别购购成 ........................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 3、购买别墅人群的年龄分布情况 ................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 三、消费者购买情况 ..................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 1、消费者对房屋面积的选择........................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 2、已经购房的高档消费者对别墅物业类型的选择 .................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3、已经购房的高档消费者对别墅总价的选择 ............................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 四、其它交叉分析 ......................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 1、消费者性别和别墅类型交叉分析 ............................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 2、消费者性别与购买别墅面积交叉分析 .................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3、消费者年龄与购买别墅类型的交叉分析 ................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 4、消费者年龄与选择别墅面积的交叉分析 ................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 第七部分 地块SWOT分析 ........................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 一、地块环境调研 ......................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 1、项目土地性质调查 ................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2、地块周边环境调查 ................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 3．地块交通条件调查 ................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 4．周边市政配套设施调查............................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 二、SWOT分析 ............................................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。

“XXX别墅”项目市场研究报告

第八部分 项目定位分析 ............................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 一、项目定位 ................................................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 二、主力客户群定位 ..................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 三、户型配比定位 ......................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 四、项目定位在规划思想中的体现 .............................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。