关于全县房地产业发展情况的调研报告
为推动我县房地产业持续健康发展，根据县政协常委会2012年工作安排，6月中旬开始，县政协抽调部分政协委员和有关单位人员组成专题调研组，走访了县住建局、县国土资源局等部门和多家房地产开发企业，实地踏看了部分住宅小区，并外出宜丰、上高、武宁、龙游等兄弟县区学习考察，现将本次调研情况报告如下。
一、发展现状与特点
我县人口近30万，县城城镇人口约4万，居民户数约1.3万。2003年以来，全县共有房地产开发企业16家，分别在__、宣风、银河、万龙山等处建成商品住宅小区29个（不含经适房和廉租房），总供地面积2071.17亩,总建筑面积为198.1万O)
总套数
（套）
总投资额（亿元）
土地出让金（万元）
规费收入（万元）
税收入库
（万元）
2009年
7.95
587
1.57
3569.23
374．12
1843
2010年
14.27
1000
2.4
4244.67
276．39
3691
2011年
12.63
921
4.3
13010.4
352．23
4692
合计
34.85
2508
8.27
20824.3
1002.74
10226
（二）房地产开发主要以住宅开发为主，房地产消费基本本地化。房地产开发主要以住宅为主，近几年住宅建设的比例达到90%以上，而商业性物业不到10%。同时__外来投资和外来人口较少，历年推出的商品房93.3%是由本县区居民消费，仅有327户为外县来芦购房户，占销售总户数的6.7%。
（三）房地产业外观形象、楼盘设计、环境配套不断提升。如现代城别墅区、半山豪园和正在建设的新天地，较之早先开发的小区，无论在外观形象、楼盘设计和环境配套上都有明显提高。
（四）房地产价格连年攀升,小区空置率较高。据统计（见表二），目前县城区商品房销售价多层房均价为2480元/O，最高3380元/O)
销售均价
(元/?O)
总户数（套）
已建户数(套)
已销售
户数
(套)
入住率(%)
容积率(%)
绿地率(%)
1
江西鑫海地产
有限公司
天灯柱、金茂、金惠
25.7
5.73
0
381
381
381
100
0
2
__XX公司
金鹰小区
100
9.88
2230
740
400
380
65
1.66
39
3
__高强房地产开发有限公司
戏龙名苑
44.78
4.66
0
320
320
320
90
1.62
30.7
新天地
109.1
4.12
2850
965
394
136
0
1.56
34
4
__
县溢源房地产开发有限公司
时代水岸
35.7
6.30
2580
400
380
304
70
1.98
34
时代经典
72
4.90
2600
576
341
297
15
2.00
38
丽景星城
35
4.70
2560
315
315
283
65
2.00
38
碧水华庭
36.5
4.96
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