湖南省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程
序模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上统筹安排使用。 A．1 B．2 C．3 D．4
2、不属于国家招标投标价格形成特征的是__。 A．自发波动 B．自发定额 C．自发形式 D．自发调节 3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素
4、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】 A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地
5、在下列交易行为中，需缴纳土地的是．【2006年考试真题】 A：农村居民出售自有住宅 B：企业销售商品房
C：转让集体土地承包经营权 D：房地产赠与 E：土地
6、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】 A：一类用地
B：二类用地 C：三类用地
D：不适宜修建用地 E：土地
7、土地估价行业协会的职能有__。 A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B．组织土地估价理论、方法和的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E．负责组织全国土地估价师考试
8、不动产可行性研究的必要内容不包括__。 A．项目概况 B．风险分析 C．财务评价 D．成本估算
9、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。 A．通货膨胀 B．利息
C．贷款利息率 D．风险
10、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。 A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价
C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关 11、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地为万元。 A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地
12、城镇土地定级通常采用的方法是。 A：层次分析法 B：数理统计法 C：修正法
D：多因素综合评价法 E：合法性
13、下列选项中，不计入房屋建筑面积。
A：层高小于2．20 m的地下室和半地下室
B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道
D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地
14、在路线价估价法中，标准深度是指。 A：标准宗地的深度
B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值
D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素
15、按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和__调查。 A．专门 B．抽样 C．重点 D．典型
16、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27
E：时间因素
17、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。 A．60 B．90 C．100 D．120
18、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料
C：成本估算资料 D：剩余法资料
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。 A．县级以上土地管理部门 B．乡(镇) C．农村集体经济组织 D．土地使用者
20、证券的代销、包销期限最长不得超过__同。 A．90 B．100 C．120
D．150 21、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A．上一级
B．上一级土地行政管理部门 C．县级
D．县级土地行政管理部门
22、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地 23、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费——将人们的需要于土地能满足的程度
24、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。 A：4万人／公顷 B：3万人／公顷 C：1万人／公顷 D：12万人／公顷 E：土地
25、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在地籍图上量算面积的主要方法有。 A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法
E：图形数字化量算法 2、剩余法可用于__评估。 A．学校用地
B．医院用地 C．写字楼用地 D．商场用地
3、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用__。 A．市场比较法评估土地价格 B．收益还原法评估土地价格 C．路线价估价法评估土地价格
D．基准地价系数修正法评估土地价格
E．采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格
4、影响工程造价的主要因素有（）。 A．基本构造要素的单位价格 B．基本构造要素的实物工程质量 C．基本构造要素的实物工程特点 D．基本构造要素的实物工程概况 E．基本构造要素的实物工程数量 5、下列属于品质标志的有。 A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄 D：工种
E：工人工资、工业产值
6、2006年，某市拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。 A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证 C．告知、听证、调整规划 D．调查、登记、草签协议
7、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。
A．样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正
B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E．采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等 8、一栋建筑物一般由等组成。 A：竖向建筑构件 B：水平建筑构件 C：楼梯
D：办公用具 E：家居用品
9、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。
A：事前监察、事中监察和事后监察 B：普遍监察与专门监察 C：内部监察和外部监察 D：自力监察和他力监察 E：35％～50％
10、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。 A：土地使用年限 B：土地供需状况
C：上一级土地利用总体规划 D：国民经济和社会发展规划 E：土地质量与价格
11、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。 A：10 B：30 C：60 D：120
E：35％～50％
12、下列属于土地性免征土地使用税的是__。 A．国家机关、人民团体、自用的土地
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 13、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。
A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B：从业范围符合资质证书的规定
C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
14、下列因素中会引起土地价格水平上涨的是。
A：政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强
B：强化对房地产市场的管理，加强价格管制‘，实行货币紧缩性 C：国家抬高个人所得税起征点
D：社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高
E：投机者哄抬地价，导致土地供不应求，因此出台相应管理
15、土地市场主体中，__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。
A．供给者 B．需求者 C．中介者 D．管理者
16、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。 A．产权人 B．使用人 C．占有人
D．集体经济组织 17、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。 A：土地质量 B：地块面积
C：土地生产力水平 D：距离销售市场远近 E：土壤质地
18、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。
A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款
19、下列费用中，属于企业财务费用。 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费 20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 21、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 22、农用地分等定级单元的划分方法有。
A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：多核心法
23、阶段设计包括__设计。 A．统计调查 B．统计整理 C．统计分析 D．统计指标 E．统计规划
24、目前地价管理的主要措施有__。 A．监管土地管理部门 B．制订地价标准
C．宏观地价水平 D．监管土地估价行业 E．提供地价信息
25、统计的作用包括__。 A．提供信息 B．整理信息 C．咨询服务 D．监督管理 E．统筹规划