二手房交易流程及注意事项（二）
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二手房交易所需资料）
（2）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接爱审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
（4）过户费用于买方承担，但超过原房价 %所发生费用应于甲方承担。
（5）交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（6）在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（7）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费及把原买房合同及所税费单据转交给乙方后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。