房产证贷款是指将房产证作为抵押物获得的贷款。借款人必须是房屋的所有权人,且房屋必须是在抵押时本人名下的房产。在办理房产证贷款时,借款人需要提供符合银行抵押贷款要求的房屋,并满足一定的年龄和抵押物要求。房产证贷款期限一般较短,新房抵押的最长贷款期限为30年,二手房为20年。在计算贷款期限时,借款人应根据自身还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
法律分析
房产证贷款实际上是指将房产证作为抵押物来获得的贷款。房产证是房屋的所有权证明,借款人可以将其作为抵押物来获得贷款,解决资金短缺的问题。在抵押房产时,必须是借款人本人名下的房产。如果是与他人共有,则需要在抵押时出具共有人同意抵押声明书。
一、用房产抵押一般年龄范围
一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄范围还算比较严格，要求如下：
1、男性贷款年龄不得超过65岁
2、女性年龄不得超过60岁
而相对于按揭房申请贷款年龄的规定如下：
在中国按揭房申请贷款的年龄是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。
既然已经给大家简单介绍了用房产抵押贷款一般年龄范围，但是我们在办理房屋抵押贷款时还必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
6、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责
二、房产证贷款能贷多少年
房产证贷款：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。
结语
房产证贷款是指将房产证作为抵押物获得的贷款，借款人必须是房屋的所有权人本人，共有人需出具同意抵押声明书。办理房产证贷款时需要满足一定的条件，包括所抵押房屋未列入拆迁规划、产权明晰、符合上市交易条件等。房产证贷款期限一般较短，新房抵押最长期限为30年，二手房抵押最长期限为20年。在办理房产证贷款时，应根据自身还款能力确定贷款期限，避免贷款压力过大。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。