项目北京燕莎奥特莱斯上海青浦奥特莱斯长沙友阿奥特莱斯就国内奥特莱斯对于周边商业租金影响而年限年回报率租金（元/㎡/日）环球奥莱特斯商圈物业增值从以上数据可以看出，由于环球奥特莱斯实现8年回收投资。114
2.88100
商铺租金参考表2010年租金（元/㎡/天）3.601.601.902014年租金（元/㎡/天）5.202.502.67涨幅比例44%56%41%影响而言，其年增涨比例平均为12%。就长沙区域而言，则重点参考南城友阿奥特莱斯租金增涨
商铺投资回报解析
年均租金回报率7.5%+年均物业增值5%=8年回本
1-3年4-6年7-8年6%8%9%1.31.78210%15%15%特莱斯对商圈的支撑，其年均租金回报率为7.5%，介于奥特莱斯商圈的逐步成熟，其物业年增值4446
52
8000
912000
8208068402282
6.5
0.081
年均增涨参考项目11%华瀚商业中心14%嘉松中路平均年增涨
10%中信新城年均租金回报率7.5%1.675%1.00
9.0%
12%
金增涨比例8%作为参考依据。年增值比例按5%计算，