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2012年6月北京写字楼成交及租赁市场分析月报
一、写字楼供应量与成交量分析：
6月北京写字楼供需比为1.35，环比减少53.44%。6月北京写字楼市场表现供大于求，但环比来看，供应量增加8.49%，成交量激增，增幅达132.63%,数据显示6月北京写字楼市场吸纳能力增强。
截止6月底，北京写字楼存量296.32万平方米，环比上月减少2.62%，同比减少26.84%。北京写字楼供应量、成交量和存量走势如下图：
其中期房写字楼供需比为1.61，环比减少51.37%。6月期房写字楼市场表现供大于求，供应量增加8.49%%，成交量增加123.10%。
截止6月底，北京期房写字楼存量243.13万平方米，环比上月减少4.35%，同比减少18.%。
北京期房写字楼供应量、成交量和供需比值走势如下图：
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二、写字楼租赁市场分析：
根据北京市统计局数据显示，今年截至6月份，北京写字楼完成投资额142.8亿元，同比增加6.1%，开工量、竣工量同比继续下降，成交热点集中于朝阳区望京、东四环、丰台区、海淀上地、顺义空港区等区域。写字楼租赁市场显现维稳，由于北京写字楼品质的不断提升，准甲级写字楼及核心商圈周边辐射区域写字楼市场活跃。
一、写字楼租金走势分析本月北京写字楼租金价格基本涨停
据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示，2012年6月北京甲级写字楼租金为449.35元/平方米·月，环比下降1.19%；准甲级写字楼租金为249.96元/平方米·月，环比上涨1.%。总体来看，6月份北京写字楼租金价格较上月基本涨停，其中准甲级写字楼有一定幅度上涨。
图1:写字楼租金走势（2010.01-2012.06）
图2:各商圈甲级写字楼租金走势（2012.05-2012.06）
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图3:各商圈准甲级写字楼租金走势（2012.05-2012.06）
图4:写字楼入住率走势（2010.01-2012.06）
图5:各商圈甲级写字楼入住率走势（2012.05-2012.06）
图6:各商圈准甲级写字楼入住率走势（2012.05-2012.06）
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