第25卷第6期2010年12月
四川理工学院学报（社会科学版）
JournalofSichuanUniversityofScience&Engineering(SocialSciencesEdition)
Vol.25No.6Dec.2010
中小城市商业步行街规划建设实证研究
—以汉中市商业步行街为例——
邢海虹a，赵娟b
（陕西理工学院a.历史文化系b.土建系，陕西汉中723001）
摘要：步行街是现代城市一种重要的空间形态，通过对汉中市的四个商业步行街进行比较，指出各步行街
规划建设中的得与失。基于这一实证分析，认为我国中小城市商业步行街应该定位于中低档消费，更突出室外休闲功能，建筑景观设计应能体现城市历史与特色，同时必要的设施配套也是步行街运营所必需。
关键词：中小城市；步行街；汉中中图分类号：TU984
文献标志码：A
文章编号：1672-8580（2010）05-0053-03
从20世纪80年代开始我国引入商业步行街以来，经过20多年的发展，商业步行街已经成为当今中国城市中的一种重要空间形态。大城市的商业步行街一般都呈现繁荣昌盛的景象，而中小城市的步行街发展却普遍不如大城市那么成功，发展前景不容乐观[1-2]。在这样的背景之下，中小城市商业街该何去何从实在值得我们深思，而不是一味的效仿大城市。本文以陕西省汉中市近年规划建设的四个步行商业街作为案例，分析其得失，希望借此能为我国中小城市商业步行街的规划与建设做些有益的探索。
一、汉中市区与消费市场概况
汉中位于陕西省西南部，北依秦岭，南屏巴山，与甘肃、四川毗邻，中部为盆地，市区位于盆地中心。2007年，市区面积556平方千米，人口54万人，其中非农业人口24万多，城镇居民人均可支配收入81元，农民人均纯收入3236元。可以看出，汉中市区规模小，人口少，而农业人口所占比重大，市区人口可支配收入偏低。汉中是历史文化名城，又有西北小江南的美誉，旅游被定位为支柱产业之一，旅游客源地主要集中在关中地区[5]。由于汉中消费市场等级低于旅游客源地的消费市场等级，因此外地游客来汉购物主要是本地特色产品，汉中消费市场的消费群体主要为本地和周边县区的当地人口。
二、汉中市商业步行街的种类及对比
为了提升汉中城市形象、打造现代商业环境，近年来汉中市规划建设了万邦商城商业步行街、祥瑞商业
收稿日期：2010-06-02
基金项目：陕西理工学院专项科研基金项目（SLGQD0727）
步行街、北大街商业步行街、虎头桥批发市场步行街等在内的城市商业空间。各步行街概况见图1。通过比较各步行街的情况，有以下几方面特点。
图1汉中市步行街布局图
（一）定位中低档消费的步行街更具活力
万邦商场步行街是一个新建项目，祥瑞步行街是在原来的祥瑞巷的基础上改建而成，虎头桥餐饮街则是在原有的菜市场基础上改建而成的饮食街。这三者在规划建设上均追求现代、时尚。无论从其建筑空间，景观设计，还是交通组织来说，都向我们展示了独特的魅力和深厚的实力。可是这必然导致店铺租金高昂，只能经营高档商品，与城市的消费能力相违背。这几个步行街超低的出租率及惨淡的经营局面均向它们的实用
作者简介：邢海虹（1974－），女，陕西礼泉人，讲师，主要研究方向为区域与城市规划、经济地理。
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价值提出了深深的质疑。
相反，北大街和虎头桥原本就是城市的商业中心，利用历史留存建筑，只是通过封闭道路，增加绿化，休闲设施改建而成。建筑成本明显低于其他步行街，这样店铺租金低、经营灵活，可以选择多种中低档商品作为销售目标物。相比现代、时尚的高档步行街模式来说，具有传统韵味的中低档消费步行街更具活力。
（二）具有综合功能的步行街更具魅力
北大街步行街集购物、休闲功能于一身。在琳琅满目的商品中挑选价廉物美的商品符合普通消费者的心理，散布的餐饮店也能满足人们边购物边补充体力、享用美食的需求。另外街区面积空旷、座椅众多、环境优美，休闲氛围浓厚，在购物之余，找一空闲座椅，欣赏周围美景以及川流往来的人流，在热闹中感受一份悠闲。充分融合购物、饮食、休闲功能，这对于定位生活悠闲的城市来说，也是北大街的另一成功之处。
我们再来看看其他的步行街，祥瑞完全是一个购物的室内步行街，没有休闲功能，万邦是室外步行街，但街区较窄，绿化少，座椅也少，只能做短暂休息用，休闲功能同样欠缺。虎头桥步行街则完全是批发市场模式，商品云集，但休闲餐饮功能很差，熙熙攘攘之外让购物的乐趣大打折扣。综合来看，功能单一的步行街在中等城市不如综合功能的步行街成功。
表1
汉中市商业步行街对比
万邦
祥瑞北大街虎头桥目标定位高档中高档中低档中低档商品种类
服饰为主
服饰为主
服饰为主，少量餐饮
综合
新建、室外、多新建、室内、保留建筑，
建筑特色层、豪华、大气、
多层、豪华、单多层、温
保留建筑，单
现代风格大气、现代风婉、含蓄，地
多层，地方风格方风格格
绿化休闲
绿树成荫、花坛花设施座椅遍布
无绿树成荫、坛座椅遍布无其他设施配套
停车场
停车场
无停车场
停车场
出租率极低，招出租率50%
经营状况租2年除临街铺且半数转让
100%出租率，100%出租率，
位基本未出租中
人流密集
人流密集
（三）能反映城市特色的建筑景观更令人回味北大街在单体建筑上保留了原有建筑，建筑一般较低，房屋面积较小，整个风格符合汉中房屋建筑温婉秀丽的特点，其在一定程度上反映城市历史与文化特色，从历史文化名城、宜居城市、以旅游主导为支柱产业的背景上来看，它既是历史的传承，又节约了投资，可谓是一举两得。在街区景观设计中，突出绿化，一方面与汉中秀丽的自然风光相呼应，另一方面很好的体现了城市宜居特色。无论是对于当地居民还是外地游客来说，这些都具有很好的吸引效应。
祥瑞、万邦均为新建建筑，现代、大气，足可以为汉
中带来现代商业气息，使汉中具有现代城市的某些特征。但是，在一个大力追求现代化都市，城市文化趋同的社会，如何保持自己的特色才是我们应该大力追求的。作为经济落后的中小城市，汉中不可能打造出一个现代化的都市，那么为什么要迷失在林立的现代城市之林中呢。汉中以旅游为支柱产业，游客主体来源于西安等大都市，吸引游客的应该是具有独特风格的城市，而不是大城市的缩微品。对于处于青山绿水背景之下的中小城市，自然景观的挖掘非常重要，而不是浪费人力物力去做一些带不来实际价值的人造景观设计。
（四）相应设施的配套更能增加步行街运营的效能步行街人流众多，停车场地是设计中必须考虑的内容。然而，北大商业步行街没有设置专用停车场地，众多的自行车，摩托车停在街区的入口处以及街区内部，严重影响街区环境，同时也对周边衔接道路的交通造成严重影响。虎头桥步行街存在同样的问题。
虎头桥虽有停车场，但设置位置不合理，导致内部车辆穿梭，既显杂乱，又不利安全。
祥瑞、万邦两个步行街在现代化建筑设计的同时对于步行街的停车问题也作了完善的考虑，步行街出入口留有各种车辆的停车场地，这样使街区环境整洁，交通组织清晰。这是其合理之处。
三、对中小城市商业步行街规划建设的启示（一）中小城市商业步行街应该充分考虑市场情
况，进行恰当的功能定位
我们在期待通过现代的商业模式来带动城市经济快速发展，城市商业从传统向现代转变的过程中，花费巨资打造的商业空间，是否真能起到我们预期的效果不取决于我们的意愿，而取决的市场条件。据西安、汉中统计年鉴数据计算：2008年，汉中全年人均社会消费品零售额7585元，而西安人均社会消费品零售额
16153，这说明我国中小城市，尤其是落后地区的中小城市，居民收入相对较低，购买力有限[4]。在市场条件不够和居民消费水平偏低的情况下，中小城市步行街的规划建设应该立足于市场调研，应根据城市本身的辐射距离，在适当考虑外来客人的情况下，着眼于本地、本市人，充分结合当地的经济发展水平和人们的消费习惯，服务于消费群体的大多数，从目前的情况看，大多数中小城市步行街应该定位于当地的中低消费，只有这样才能立于不败之地。
（二）中小城市居民生活节奏较低，商业步行街的室外休闲功能应更突出
大城市生活节奏快，人们收入水平相对较高，其步行街在提供商业功能同时休闲娱乐功能也很突出。据
2005年上海统计年鉴，著名的南京路步行街商铺中商业占30%－35%，餐饮企业占20%－25%，休闲、娱乐、酒
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店、服务等占30%－40%。可也看出，大城市顾客往往百忙之中抽时间来购物，在购物的同时适度休闲，其休闲娱乐也多集中在餐饮、文体等室内项目。而对于中小城市来说，闲暇时间较多，人们收入水平相对较低，人们往往是在休闲的同时来购物，其休闲需求更突出花费少而感受丰富。如汉中最繁荣的北大街商业步行街，餐饮、娱乐店铺很少，95%都是商业店铺，而街道上座椅利用率非常高，周末基本是座无虚席。因此对于中小城市来说步行街建设中休闲功能应更突出一些，而其休闲功能也应更注重室外休闲活动[6]。为了强化步行街的休闲功能，可以参考欧美步行街建设的经验即不仅仅以单一的街道形象为主，而是一个包括有广场、购物街、公园、立体步行通道等在内的完善的步行系统。
（三）每个城市都有自己的文化底蕴，中小城市商业步行街应能反映自己的城市特色
著名教授胡兆量[3]指出：步行街的魂归根到底取决于文化。没有文化，便没有内涵，更谈不上个性与特色。中小城市在建设商业步行街的过程中，往往跟风盲动，照搬大城市的模式，可是往往由于不具备大城市的市场条件，完美的建筑、景观设计除了让城市居民满足一下现代、时尚的审美需求之外，其高昂的租金让经营者和顾客望而却步，其使用价值往往很低。因此对于中小城市来说，更应该考虑城市的特色所在，充分利用文化、历史、经济背景，使建筑物体，环境景观、交通组织等方面既符合居民的需求，同时又能突出城市特色，反映城市文化内涵。这样在满足当地需求的同时，其鲜明的特色也容易对外地游客留下深深的印象。对某些缺少强力经济支撑的中小城市来说，立足当地历史与文化的特色鲜明的步行街对于城市旅游业会产生一定的带动作用。
（四）中小城市商业步行街建设的同时应该考虑各方面设施的配套
步行街和周边的城市交通道路之间必然存在紧密的联系，那么步行街出入口人员、车辆集散地的设计就至关重要，这是步行街运行过程中是否保持高效、整洁的关键。对于大城市如此，中小城市存在更多的摩托、
自行车等车辆，这些车辆往往更易随意停放，造成街区环境混乱，因此中小城市停车场地等设施的配套对于步行街来说同样必不可少。
除停车设施外，与环境相协调的路灯在提供夜间照明的同时，会在街区创造出流动的线状景观，其造型、色彩均能丰富街区环境景观。指示牌对于合理利用街区功能具有不可推卸的责任，同时也可采用一些造型独特的指示牌来丰富街区景观。步行街所需设施众多，建设中应该综合考虑设施配套的问题，使这些设施在提供必要的功能的基础上，能进一步丰富街区景观，体现城市特色。
四、结语
商业步行街区作为城市发展的重要标志，越来越受到各地的重视。全国各地掀起了一股修建改造商业步行街的浪潮，在这股商业化的浪潮中，中小城市的消费市场相对来说更为特殊，存在消费能力较低，休闲要求更强等等特征。那么，中小城市商业步行街的规划建设就应该充分考虑消费市场状况、功能安排、建筑景观设计、交通组织等多方面的因素，使中小城市的步行街真正成为带动城市商业发展，促进居民休闲娱乐，展示城市特色的工具和场所。否则在此浪潮中盲目的跟随，就可能会劳民伤财，适得其反。
参考文献：
——以[1]丁绍莲,中小城市商业步行街发展困境之实证研究—惠州中山西路商业步行街为例[C].中国地理学会,2007.
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[3]胡兆量.步行街和广场的文化品位[J].城市问题,2003,(4):35-37.
——以抚顺市新宾满族[4]贫困历史老镇的商业步行街设计—自治县上夹河镇商业步行街设计为例[Z].
[5]冯明放.关于汉中旅游产业发展几个问题的认识[J].汉中师
范学院学报,2001,(4):72-75
[6]周松秀,宋小娥.衡阳市休闲旅游特征及发展对策研究[J].
四川理工学院学报:社会科学版,2008,(1):68-71.
责任编校：梁雁
EmpiricalResearchonthePlanningandConstructionofCommercial
PedestrianStreetsintheMiddleandSmallCity
—ACaseStudyofPedestrianStreetsinHanzhongCity
XINGHai-honga,ZHAOJuanb
(a.DepartmentofHistoryandCulture;b.DepartmentofArchitecture,ShaanxiUniversityofTechnology,
Hanzhong723000,China)
Abstract:ThispapercomparesfourpedestrianstreetsofHanzhongCity,pointingoutthegainsandlossesintheplanningandconstruction.Basedontheempiricalanalysis,thepedestrianstreetsofChinashouldtargetatmiddleandlowconsumption,stresstherecreationalfunctions,reflectcityhistoryandfeaturesinarchitecturelandscapedesign,andcompletethenecessaryinfrastructure.
Keywords:mediumandsmallcity;pedestrianstreet;HanzhongCity